Name: Tại sao người Mỹ tiếp tục chuyển đến các khu dân cư có hàng rào bảo vệ? (Why Americans Keep Moving Into Gated Communities)
Uploaded: 2025-07-31T00:19:06.000Z
Duration: 8 min 49 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

Florida is kind of the land of gated communities.

Florida có thể coi là vùng đất của các khu dân cư có hàng rào bảo vệ.

People that are buying in Florida, they want the ease of living.

Những người mua nhà ở Florida đều mong muốn một cuộc sống tiện nghi.

They want to live in paradise without all the maintenance.

Họ muốn sống trong thiên đường mà không phải lo lắng về việc bảo trì.

Lindsey Tronalone is a realtor in Palm Beach County, Florida, a hub for luxury real estate.

Lindsey Tronalone là một nhà môi giới bất động sản tại Hạt Palm Beach, Florida, một trung tâm của thị trường bất động sản cao cấp.

The area also boasts dozens of gated communities.

Khu vực này cũng có hàng chục khu dân cư có cổng bảo vệ.

Một số người bán căn hộ ven sông.

Others have multi-million dollar mansions.

Người khác có những biệt thự trị giá hàng triệu đô la.

Người dân đang đổ về đây vì Vịnh.

You're not going to pay $225,000 for a Gulf membership and not be using it.

Bạn không thể trả $225.000 cho một thẻ thành viên Gulf mà không sử dụng nó.

Gated communities have been popular in the U.S. for decades, especially in warmer states like Florida, the Southwest or California.

Các khu dân cư có cổng bảo vệ đã phổ biến ở Mỹ trong nhiều thập kỷ, đặc biệt là ở các bang có khí hậu ấm áp như Florida, vùng Tây Nam hoặc California.

They attract retirees, golfers and growing families and recently, young professionals too.

Họ thu hút người về hưu, golfer và các gia đình đang phát triển, và gần đây, cả những chuyên gia trẻ tuổi nữa.

While gated communities are quite varied, they all offer privacy and a sense of exclusivity at a premium.

Mặc dù các khu dân cư có cổng bảo vệ rất đa dạng, tất cả đều mang lại sự riêng tư và cảm giác sang trọng, đẳng cấp với mức giá cao.

The whole point of creating HOAs and possibly gating is to create that location premium.

Mục đích chính của việc thành lập các Hiệp hội Chủ nhà (HOAs) và có thể là việc xây dựng hàng rào là để tạo ra giá trị vị trí độc đáo cho khu vực đó.

You're essentially creating this brand, this marketing that this is a desirable place to live and that we will maintain it that way.

Bạn đang tạo dựng thương hiệu này, chiến lược tiếp thị này để khẳng định đây là một nơi đáng sống và chúng tôi sẽ duy trì nó như vậy.

But there are some drawbacks, like high homeowners association and membership fees, as well as restrictive policies.

Tuy nhiên, cũng có một số nhược điểm, như phí hội phí và phí thành viên cao, cũng như các chính sách hạn chế.

You're paying premium for living in a homogenous environment.

Bạn đang trả giá cao để sống trong một môi trường đồng nhất.

So why are gated communities so popular in the U.S.?

Vậy tại sao các khu dân cư có cổng bảo vệ lại phổ biến đến vậy ở Mỹ?

Và liệu chúng có đáng với mức giá cao hơn không?

CNBC toured three gated communities in Florida to learn more.

CNBC đã thăm ba khu dân cư có cổng bảo vệ ở Florida để tìm hiểu thêm.

The practice of gating and walling cities is as old as city building itself.

Thực hành việc xây tường thành và phân chia thành các khu vực trong thành phố đã có từ khi con người bắt đầu xây dựng thành phố.

Yet the modern-day gated communities started spreading in U.S. suburbs in the 60s as violent crimes rose.

Tuy nhiên, các khu dân cư có hàng rào bảo vệ hiện đại bắt đầu xuất hiện và lan rộng ở các vùng ngoại ô của Mỹ vào thập niên 60, khi tỷ lệ tội phạm bạo lực gia tăng.

Between 1975 and 1980, about 400,000 retirees moved to Florida seeking lower taxes and better weather.

Trong khoảng thời gian từ năm 1975 đến năm 1980, khoảng 400.000 người về hưu đã chuyển đến Florida để tìm kiếm mức thuế thấp hơn và thời tiết tốt hơn.

Gated communities were developed to meet their needs.

Các khu dân cư có cổng bảo vệ được phát triển để đáp ứng nhu cầu của họ.

As years passed, they continued to evolve.

Theo thời gian, họ tiếp tục phát triển.

After the Great Recession, being associated with exclusivity and luxury didn't really work well for their business model.

Sau cuộc Đại suy thoái, việc gắn liền với sự sang trọng và đẳng cấp cao không thực sự mang lại hiệu quả cho mô hình kinh doanh của họ.

Gated communities have increasingly been focusing on marketing themselves as more middle class, average American communities.

Các khu dân cư có hàng rào bảo vệ ngày càng tập trung vào việc quảng bá bản thân như những khu dân cư trung lưu, đại diện cho người Mỹ bình thường.

We've got families that want to live in the gated communities because they're zoned for A-rated schools.

Chúng tôi có những gia đình muốn sống trong các khu dân cư có hàng rào bảo vệ vì khu vực này được quy hoạch cho các trường học đạt tiêu chuẩn A.

Hiện nay trên thị trường này, tình hình khá phức tạp.

Data on the exact number of gated communities in the U.S. is limited, and the Census Bureau groups anything in a secured space together.

Dữ liệu về số lượng chính xác của các khu dân cư có hàng rào bảo vệ ở Hoa Kỳ còn hạn chế, và Cục Thống kê Dân số (Census Bureau) nhóm tất cả các khu vực có không gian được bảo vệ lại với nhau.

That includes trailer parks and public housing.

Điều đó bao gồm các khu nhà di động và nhà ở công cộng.

What we do know is that the number has been increasing for decades.

Điều chúng ta biết là con số này đã tăng lên trong nhiều thập kỷ.

In other countries, especially the developing world with higher rates of violent crimes, safety is the main draw of a gated community.

Ở các quốc gia khác, đặc biệt là các nước đang phát triển có tỷ lệ tội phạm bạo lực cao, an ninh là yếu tố thu hút chính của một khu dân cư có hàng rào bảo vệ.

I think it's a little bit less tied to an actual need for security and more to control access to the community, maybe to restrict access to amenities that are there for the residents.

Tôi nghĩ điều này ít liên quan đến nhu cầu thực sự về an ninh mà chủ yếu nhằm kiểm soát quyền truy cập vào cộng đồng, có thể là để hạn chế quyền truy cập vào các tiện ích được cung cấp cho cư dân.

This community, Bay Reach in Lake Park, Florida, has been around since the 80s.

Cộng đồng Bay Reach ở Lake Park, Florida, đã tồn tại từ những năm 80.

There are currently six properties up for sale, including one of Lindsay's listings at $419,000 for a two-bedroom unit.

Hiện tại có sáu bất động sản đang được rao bán, bao gồm một trong những bất động sản của Lindsay với giá $419,000 cho một căn hộ hai phòng ngủ.

This is a two-bedroom, two-bath, just under 1,000 square feet.

Đây là một căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm, diện tích khoảng 99,9 mét vuông.

It also comes with a 30-foot boat slip and a one-car garage.

Nó còn đi kèm với một bến đậu thuyền dài 30 feet và một gara để xe ô tô cho một chiếc xe.

Just over seven miles away is PGA National and its six golf courses.

Cách đó chỉ hơn bảy dặm là PGA National và sáu sân golf của nó.

Một trong số đó là nơi tổ chức giải PGA Championship hàng năm.

There's also a hotel, spa, pool and dozens of other amenities.

Ngoài ra còn có khách sạn, spa, hồ bơi và hàng chục tiện nghi khác.

Anything from a $200,000 condo to a $2 million estate.

Từ căn hộ chung cư trị giá $200.000 đến biệt thự trị giá $2 triệu.

And as of late June 2025, the community had 116 public listings.

Và tính đến cuối tháng 6 năm 2025, cộng đồng đã có 116 danh sách công khai.

What you're seeing behind me here is the main clubhouse pool.

Điều bạn đang thấy phía sau tôi ở đây là hồ bơi chính của câu lạc bộ.

You've also got at least three full-service restaurants here.

Bạn cũng có ít nhất ba nhà hàng phục vụ đầy đủ tại đây.

Ngoài ra, còn có một quầy cà phê.

Frenchman's Reserve, around five miles northeast of PGA, is one of the most high-end gated communities in the area, open only to residents and their guests.

Frenchman's Reserve, cách PGA khoảng năm dặm về phía đông bắc, là một trong những khu dân cư cao cấp nhất trong khu vực, chỉ mở cửa cho cư dân và khách của họ.

The average home here sells for about $3.9 million.

Giá trung bình của một căn nhà ở đây là khoảng $3,9 triệu.

These are typically going to be either full-time residents or second homes for the person who's using them or third homes or fourth homes.

Đây thường là những căn nhà được sử dụng làm nơi ở chính hoặc là nhà thứ hai cho người sử dụng, hoặc là nhà thứ ba hoặc thứ tư.

There are more specific luxury amenities, I would say, in my opinion, in Frenchman's Reserve.

Theo ý kiến cá nhân của tôi, có nhiều tiện nghi cao cấp hơn ở Frenchman's Reserve.

So not just your pool, your tennis court, you know, your pickleball court.

Không chỉ bể bơi của bạn, sân tennis của bạn, mà còn cả sân pickleball của bạn nữa.

They also have an on-site spa, a hair salon, a nail salon.

Họ cũng có một spa tại chỗ, một tiệm làm tóc và một tiệm làm móng.

They've got a full 24-7 weight room with personal trainers.

Họ có một phòng tập thể hình hoạt động 24/7 với huấn luyện viên cá nhân.

Nationally, homes in gated communities are on average about 5 to 10 percent more expensive than homes in non-gated neighborhoods in the same area.

Trên toàn quốc, giá nhà ở các khu dân cư có hàng rào bảo vệ trung bình cao hơn khoảng 5 đến 10% so với giá nhà ở các khu dân cư không có hàng rào bảo vệ trong cùng khu vực.

This number can be 15 to 20 percent on the highest ends.

Con số này có thể dao động từ 15 đến 20% ở mức cao nhất.

But that's not considering the additional fees that come with living in these communities.

Nhưng điều đó chưa tính đến các khoản phí bổ sung đi kèm khi sống trong các khu dân cư này.

Every gated community has an HOA that collects monthly fees and facilitates upgrades.

Mỗi khu dân cư có cổng bảo vệ đều có Hội đồng Quản lý Khu dân cư (HOA) thu phí hàng tháng và hỗ trợ các dự án nâng cấp.

Yet it can also dictate things like the color of the building, the of your house, or how many cars can be parked on the street.

Tuy nhiên, nó cũng có thể quy định các yếu tố như màu sắc của tòa nhà, màu sơn của ngôi nhà bạn, hoặc số lượng xe ô tô có thể đỗ trên đường.

People who would not be a good fit for a gated community are people that don't like to be told what to do with their property.

Những người không phù hợp với khu dân cư có cổng bảo vệ là những người không thích bị người khác chỉ bảo cách sử dụng tài sản của mình.

HOA fees for the three communities CNBC visited range according to upkeep and amenities.

Phí dịch vụ (HOA) cho ba khu dân cư mà CNBC đã thăm quan dao động tùy thuộc vào chi phí bảo trì và tiện ích.

Every HOA is different, but in the well-maintained popular ones, that's why people keep coming back.

Mỗi Hiệp hội Chủ nhà (HOA) đều có đặc điểm riêng, nhưng ở những khu vực được quản lý tốt và phổ biến, đó chính là lý do tại sao mọi người tiếp tục quay trở lại.

That's why homes are selling off market quickly, because people want to live there because they know their investment is going to go the distance there.

Đó là lý do tại sao các căn nhà đang được bán nhanh chóng ngoài thị trường, vì mọi người muốn sống ở đó vì họ biết rằng khoản đầu tư của họ sẽ mang lại giá trị lâu dài ở đó.

This home at Frenchman's Reserve sold in 2020 for $1.4 million.

Căn nhà tại Frenchman's Reserve đã được bán vào năm 2020 với giá $1,4 triệu.

It is now in the market for about $3.6 million.

Hiện tại, sản phẩm này đang được bán trên thị trường với giá khoảng $3,6 triệu.

That's about a 5 percent higher appreciation rate than the national average.

Đó là mức tăng giá cao hơn khoảng 5% so với mức trung bình toàn quốc.

That's why people are paying to live here is to have the golf and the spa and the kids club and the, you know, on-call concierge style service.

Đó chính là lý do tại sao mọi người sẵn sàng trả tiền để sống ở đây - để có sân golf, spa, câu lạc bộ trẻ em và dịch vụ quản gia theo yêu cầu.

Aside from HOA fees, there are also membership fees, which can be tiered, like at PGA.

Ngoài phí quản lý khu dân cư (HOA), còn có phí thành viên, có thể được chia thành các mức khác nhau, giống như tại PGA.

At Frenchman's Reserve, membership is mandatory and costs between $115,000 and $225,000.

Tại Frenchman's Reserve, việc trở thành thành viên là bắt buộc và chi phí dao động từ $115,000 đến $225,000.

And there are additional fees beyond that.

Và còn có các khoản phí khác ngoài những khoản đã nêu.

While not always the main reason why an American seeks out a gated community, security is a defining feature.

Mặc dù không phải lúc nào cũng là lý do chính khiến người Mỹ tìm đến các khu dân cư có hàng rào bảo vệ, an ninh vẫn là một đặc điểm nổi bật.

Some gates are manned, while others are not.

Một số cổng có nhân viên trực, trong khi những cổng khác thì không.

If you're going to pay an HOA, do you perceive that it's for something that's of value to you?

Nếu bạn phải trả phí quản lý khu dân cư (HOA), bạn có cho rằng khoản phí đó là cho một dịch vụ có giá trị đối với bạn không?

If the HOA is only for some gated entrance with a guard who checks people in and out and there's no other amenity, that might start to opt out some people for whom that's not really a value.

Nếu Hội đồng Quản lý Khu dân cư (HOA) chỉ quản lý cổng vào có bảo vệ kiểm tra người ra vào và không có tiện ích nào khác, điều này có thể khiến một số người không tham gia vì họ không coi đó là giá trị đáng có.

HOA rules around renting make it hard to turn most of these homes into investment properties.

Các quy định của HOA về việc cho thuê khiến việc chuyển đổi phần lớn những ngôi nhà này thành tài sản đầu tư trở nên khó khăn.

After COVID, a lot of gated communities in Palm Beach County put strict limits in place.

Sau đại dịch COVID-19, nhiều khu dân cư có cổng bảo vệ ở Hạt Palm Beach đã áp đặt các quy định nghiêm ngặt.

If you're someone who wants to rent, maybe wants to do an Airbnb option, you cannot do that in a gated community, can't do it in an HOA.

Nếu bạn là người muốn thuê nhà, có thể muốn sử dụng dịch vụ Airbnb, bạn không thể làm điều đó trong một khu dân cư có cổng bảo vệ, cũng không thể làm trong một khu dân cư có hội đồng quản lý (HOA).

Bạn phải sở hữu một tài sản độc lập.

One common critique is that gated communities can be isolating.

Một chỉ trích phổ biến là các khu dân cư có hàng rào có thể gây ra sự cô lập.

There's a lot of people that say, yeah, I don't I don't want to live in a country club community or behind a gate or behind a wall, or I want my kids to meet people from other backgrounds or I want to go to the community pool and not have my own so that they meet kids.

Có rất nhiều người nói rằng, ừ, tôi không muốn sống trong một khu dân cư cao cấp, sau cánh cổng hay sau bức tường, hoặc tôi muốn con cái mình được gặp gỡ những người từ các tầng lớp xã hội khác nhau, hoặc tôi muốn đưa con đến bể bơi cộng đồng thay vì có b

We're really seeing a priority set on gathering and making it an environment that invites people to come hang out and enjoy it.

Chúng tôi thực sự nhận thấy sự ưu tiên được đặt vào việc thu thập và tạo ra một môi trường thân thiện, thu hút mọi người đến tham gia và tận hưởng.

Even the older communities are turning over and kind of revamping their social settings, which I think is really kind of driving where the market is turning.

Ngay cả các cộng đồng truyền thống cũng đang thay đổi và tái cấu trúc môi trường xã hội của mình, điều này theo tôi là yếu tố chính đang định hình hướng phát triển của thị trường.

A recent trend has been coupling gated communities with master plan communities.

Một xu hướng gần đây là kết hợp các khu dân cư có cổng bảo vệ với các khu dân cư theo quy hoạch tổng thể.

It's a way for developers to try to capture more of the market.

Đây là cách các nhà phát triển cố gắng chiếm lĩnh thị phần lớn hơn.

That has led to more economic and social diversity.

Điều đó đã dẫn đến sự đa dạng hóa kinh tế và xã hội.

The pandemic sparked corporate migration from the Northeast to South Florida.

Dịch bệnh đã kích thích làn sóng di dời doanh nghiệp từ vùng Đông Bắc sang Nam Florida.

And as a result, a lot of young professionals continue to locate there.

Và do đó, nhiều chuyên gia trẻ tiếp tục lựa chọn nơi đây làm nơi sinh sống và làm việc.

And some have been buying into gated communities.

Và một số người đã mua nhà trong các khu dân cư có hàng rào bảo vệ.

They're not usually in their house for that long.

Họ thường không ở nhà lâu như vậy.

And they want to just have the security of not having to worry about the upkeep, the maintenance.

Và họ chỉ muốn có sự an tâm rằng không phải lo lắng về việc bảo trì, bảo dưỡng.

You know, they're here to work and then move somewhere else.

Bạn biết đấy, họ đến đây để làm việc và sau đó sẽ chuyển đi nơi khác.

While security is a big draw for some, for others, it's the access to a community and to the amenities within the gate.

Trong khi an ninh là yếu tố hấp dẫn đối với một số người, đối với những người khác, đó là việc tiếp cận cộng đồng và các tiện ích bên trong khuôn viên.

A lot of these communities are kind of turning towards this stay here.

Nhiều cộng đồng trong số này đang dần chuyển hướng sang việc ở lại đây.

Don't leave to go to dinner or drinks or gym or pool or, you know, we have it all right here.

Đừng đi đâu để ăn tối, uống nước, tập gym, bơi lội hay gì đó, vì chúng ta có tất cả ở đây.

Không có lý do gì để bạn phải ra đi.

Invite your friends, show them how great it is.

Mời bạn bè của bạn, cho họ thấy điều tuyệt vời này.

And let's make this a bubble that people want to be a part of.

Và hãy cùng nhau tạo nên một cộng đồng mà mọi người đều muốn tham gia.