Name: Thị trường bất động sản sắp trở nên tồi tệ - Tình hình còn tệ hơn nhiều so với những gì bạn tưởng tượng. (The Housing Market’s About to Get Ugly - Its Far Worse Than You Expect)
Uploaded: 2025-09-27T18:33:07.000Z
Duration: 13 min 58 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

Thị trường bất động sản sắp trở nên tồi tệ.

There is something dangerously wrong going on inside the housing market.

Có điều gì đó nguy hiểm đang diễn ra bên trong thị trường bất động sản.

Rent prices are soaring because millions of Americans who want to buy houses cannot possibly afford them, so they are forced to rent them.

Giá thuê nhà đang tăng vọt vì hàng triệu người Mỹ muốn mua nhà nhưng không thể nào đủ khả năng chi trả, nên họ buộc phải thuê nhà.

The market is broken for the average American.

Thị trường đang gặp vấn đề đối với người Mỹ bình thường.

Even if the federal reserve is going to lower the interest rate, it is not going to help.

Ngay cả khi Cục Dự trữ Liên bang (Federal Reserve) có hạ lãi suất, điều đó cũng không giúp được gì.

But what if I told you that the government is systematically trying to make it impossible for the average American to buy a house.

Nhưng nếu tôi nói với bạn rằng chính phủ đang cố gắng một cách có hệ thống để khiến việc mua nhà trở nên bất khả thi đối với người Mỹ bình thường.

I know that it sounds like a conspiracy, but after I show you the facts, I think you will change your mind.

Tôi biết điều này nghe có vẻ như một âm mưu, nhưng sau khi tôi trình bày các bằng chứng cho bạn, tôi tin rằng bạn sẽ thay đổi quan điểm.

So if you are ready, give this video a thumbs up and let's dive right into it.

Nếu bạn đã sẵn sàng, hãy nhấn nút "Thích" cho video này và chúng ta sẽ bắt đầu ngay lập tức.

The first argument that they are telling us that there is a huge shortage of supply of houses in the market, and that's why house prices are so insanely high.

Lập luận đầu tiên mà họ đưa ra là trên thị trường đang có tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng về nguồn cung nhà ở, và đó chính là lý do khiến giá nhà ở trở nên cao đến mức phi lý.

There are so many buyers in the market chasing too few houses and the data suggests that we are actually building more houses and the number of houses in the market is growing, which is why most likely sometime in the future, in a couple of years from now, house prices are going to stabilize.

Hiện nay, có quá nhiều người mua trên thị trường đang cạnh tranh để mua số lượng nhà ở hạn chế. Dữ liệu cho thấy chúng ta thực tế đang xây dựng nhiều nhà ở hơn và số lượng nhà ở trên thị trường đang tăng lên. Do đó, rất có thể trong tương lai, khoảng vài 

But over the last couple of years, we have been building more and more houses and nothing actually helped.

Nhưng trong vài năm qua, chúng ta đã xây dựng ngày càng nhiều nhà ở, nhưng không có gì thực sự giúp đỡ.

And that's because 15 million houses right now in the market are vacant.

Và đó là bởi vì hiện nay có 15 triệu căn nhà trên thị trường đang bị bỏ trống.

If we dump all of these houses today into the market, house prices are going to crash and will make it possible for the average person to buy a house.

Nếu chúng ta đưa tất cả những căn nhà này ra thị trường ngay hôm nay, giá nhà sẽ sụt giảm mạnh và điều này sẽ tạo điều kiện cho người dân bình thường có thể mua được nhà.

Why do we have 15 million vacant houses anyways?

Tại sao chúng ta lại có 15 triệu căn nhà trống như vậy?

Why aren't these people are actually selling those houses if they don't need them?

Tại sao những người này không thực sự bán những căn nhà đó nếu họ không cần chúng?

Why aren't they lowering prices to be able to sell them?

Tại sao họ không giảm giá để có thể bán được chúng?

Top 10% of Americans own 45% of all the houses in the market, especially single-family homes.

10% người Mỹ giàu nhất sở hữu 45% tổng số nhà ở trên thị trường, đặc biệt là nhà ở riêng lẻ.

And when you are sitting on so many houses, you purchase them for investment purposes, so you are not going to sell them just because someone else needs a house, you are going to sell them to make a profit or rent them for a higher price, which is what the top 10% of Americans are doing who own literally almost half of all the single-family houses in the country, while the bottom 50% owns less than 10%.

Và khi bạn sở hữu nhiều ngôi nhà như vậy, bạn mua chúng với mục đích đầu tư, nên bạn sẽ không bán chúng chỉ vì ai đó cần một ngôi nhà, mà bạn sẽ bán chúng để kiếm lời hoặc cho thuê với giá cao hơn, đó chính là điều mà 10% người Mỹ giàu có nhất đang làm, n

So there is a middle class who owns houses that they live in, but almost half of the houses in the country are being owned by investors.

Vì vậy, có một tầng lớp trung lưu sở hữu những ngôi nhà mà họ đang sinh sống, nhưng gần một nửa số nhà ở trong cả nước đang được sở hữu bởi các nhà đầu tư.

Especially in recent years, especially in the last 10 years, private equity and institutional investors saw a great opportunity in the housing market and they started buying them.

Đặc biệt trong những năm gần đây, đặc biệt là trong 10 năm qua, các nhà đầu tư tư nhân và tổ chức đã nhận thấy một cơ hội lớn trong thị trường bất động sản và bắt đầu mua vào.

And now they are not simply going to lower their prices.

Và bây giờ, họ không chỉ đơn giản là giảm giá.

And that is the fundamental problem with the housing market today.

Và đó chính là vấn đề cơ bản của thị trường bất động sản hiện nay.

However, why can't we simply just build more houses?

Tuy nhiên, tại sao chúng ta không thể đơn giản là xây thêm nhiều nhà?

Yes, they have actually purchased all of these houses, but developers can simply start building more houses and that will significantly increase the supply of houses, which will force all of these investors who are sitting on millions, let me tell you, 15 million empty houses, and it will force them to either sell them or rent them at a lower price.

Đúng vậy, họ thực sự đã mua tất cả những căn nhà này, nhưng các nhà phát triển có thể đơn giản bắt đầu xây dựng thêm nhiều căn nhà nữa, điều này sẽ làm tăng đáng kể nguồn cung nhà ở. Điều đó sẽ buộc tất cả các nhà đầu tư đang nắm giữ hàng triệu, để tôi nó

Well, if it was that easy, we could have actually solved the problem long time ago.

Nếu việc đó dễ dàng như vậy, chúng ta đã có thể giải quyết vấn đề từ lâu rồi.

The real problem why we can't build more houses is because of the policies that we have passed.

Vấn đề thực sự khiến chúng ta không thể xây dựng thêm nhà ở là do các chính sách mà chúng ta đã ban hành.

Có một khái niệm gọi là quy hoạch phân khu.

So you have an entire land in the city or a county, and most of that land is allocated for different purposes.

Vậy là bạn sở hữu một khu đất rộng lớn trong thành phố hoặc một huyện, và phần lớn khu đất đó được phân bổ cho các mục đích khác nhau.

Vậy nên nó được gọi là quy hoạch phân khu.

This part of the city is for agriculture.

Phần này của thành phố dành cho nông nghiệp.

Phần đó của thành phố dành cho các căn hộ.

This part of the city is for single family houses.

Khu vực này của thành phố dành cho các ngôi nhà riêng lẻ.

And there are also laws that says that for every single apartment or for every single duplex or a single family house that you build, there must be a certain number of parking lots.

Và cũng có các quy định pháp luật quy định rằng đối với mỗi căn hộ, mỗi căn nhà liền kề hoặc mỗi căn nhà riêng lẻ mà bạn xây dựng, phải có một số lượng nhất định các bãi đỗ xe.

And if you look at the map, you suddenly realize that most of the land is allocated for single family houses.

Và nếu bạn nhìn vào bản đồ, bạn sẽ nhận ra rằng phần lớn diện tích đất được dành cho các căn nhà riêng lẻ.

Everything that you see in purple is allocated for single family homes.

Tất cả những gì bạn thấy màu tím đều được dành riêng cho nhà ở gia đình.

Now the problem with single family houses is that they are huge, they take much bigger land and they are much more expensive.

Vấn đề với nhà ở riêng lẻ là chúng rất rộng lớn, chiếm diện tích đất lớn hơn nhiều và có giá thành cao hơn nhiều.

The vast majority of first home buyers would gladly just buy an apartment or a duplex or a triplex that is much cheaper.

Hầu hết người mua nhà lần đầu đều sẵn sàng mua một căn hộ, một căn nhà song lập hoặc một căn nhà ba tầng với giá rẻ hơn nhiều.

But you cannot possibly build them because most of the area is allocated for single family houses.

Nhưng bạn không thể xây dựng chúng vì phần lớn khu vực này đã được quy hoạch dành cho nhà ở riêng lẻ.

In some places, that's like 80% of the land in the entire city.

Ở một số nơi, con số đó tương đương với 80% diện tích đất của toàn thành phố.

If we change the zoning laws tomorrow and you are allowed to build any kind of places or any kind of apartments or duplexes or buildings in any part of the city, suddenly you will have a bunch of developers who will jump in and they will build so many apartments that are much cheaper than single family houses or they will build duplexes or triplexes which are cheaper than single family houses and house prices are going to crash tomorrow.

Nếu chúng ta thay đổi luật quy hoạch đô thị vào ngày mai và cho phép xây dựng bất kỳ loại công trình nào, bao gồm căn hộ, nhà liền kề hoặc tòa nhà ở bất kỳ khu vực nào trong thành phố, đột nhiên sẽ có rất nhiều nhà phát triển bất động sản nhảy vào và họ s

Which is why homeowners, in this case, institutional investors who have the vast power or the voting power to rule how zoning is supposed to be, are going to force these politicians to pass laws to prevent changing the current laws so that the housing market is not going to crash.

Đó là lý do tại sao các chủ sở hữu nhà, trong trường hợp này là các nhà đầu tư tổ chức có quyền lực lớn hoặc quyền biểu quyết để quyết định cách quy hoạch sử dụng đất nên được thực hiện, sẽ buộc các chính trị gia phải thông qua các luật để ngăn chặn việc 

And this is the fundamental reason why there is a huge shortage of houses in the market.

Và đây chính là lý do cơ bản khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng về nhà ở.

We have been building houses for the entire of human history.

Chúng ta đã xây dựng nhà cửa suốt cả lịch sử loài người.

If we actually take the pure technology and the pure materials, there are developers who can literally build thousands of houses in a few months.

Nếu chúng ta thực sự sử dụng công nghệ thuần túy và vật liệu thuần túy, có những nhà phát triển có thể xây dựng hàng nghìn ngôi nhà chỉ trong vài tháng.

You can see sometimes China that builds literally entire apartment blocks in a matter of 2 months.

Bạn có thể thấy rằng đôi khi Trung Quốc có thể xây dựng cả một khu chung cư chỉ trong vòng 2 tháng.

Of course, something like that is most likely not happening in the US, but nonetheless, you can build those apartments that will fix the housing problem instantly.

Tất nhiên, điều đó có lẽ không xảy ra ở Mỹ, nhưng dù sao đi nữa, bạn vẫn có thể xây dựng những căn hộ đó để giải quyết vấn đề nhà ở ngay lập tức.

But unless you change the zoning laws first, that is not possible.

Nhưng trừ khi bạn thay đổi các quy định về quy hoạch trước tiên, điều đó là không thể.

Prior to 2008 financial crisis or prior to the housing crash, almost 80% of all the houses were being owned by people who live in them.

Trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 hoặc trước khi thị trường bất động sản sụp đổ, gần 80% số nhà ở đều thuộc sở hữu của những người đang sinh sống trong đó.

So housing before 2008 wasn't seen as an investment opportunity.

Vì vậy, bất động sản trước năm 2008 không được coi là một cơ hội đầu tư.

You would just buy a house and in that house, you are going to live.

Bạn chỉ cần mua một căn nhà và trong căn nhà đó, bạn sẽ sống.

Which is why only 20% of the market was owned by investors who purchased these houses for the sake of investments.

Đó là lý do tại sao chỉ có 20% thị trường được sở hữu bởi các nhà đầu tư mua những căn nhà này với mục đích đầu tư.

They would rent them out or they would literally just flip them and sell them for a higher price later on.

Họ sẽ cho thuê chúng hoặc đơn giản là mua vào rồi bán lại với giá cao hơn sau này.

When the financial crisis of 2008 happened, house prices dropped dramatically.

Khi cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 xảy ra, giá nhà đã giảm mạnh.

And that's when the federal reserve stepped in to save the housing market.

Và đó là lúc Cục Dự trữ Liên bang can thiệp để cứu thị trường bất động sản.

That's when also investors saw a golden opportunity, so they jumped in and they started massively buying those houses.

Đó cũng là lúc các nhà đầu tư nhận ra một cơ hội vàng, nên họ đã nhanh chóng nhảy vào và bắt đầu mua ồ ạt những căn nhà đó.

Starting from 2008 up until 2022, the federal reserve was subsidizing mortgage rates by massively spending trillions of dollars annually to buy mortgage-backed securities in the market that artificially lowered mortgage rates, which allowed those investors to take huge mortgages and buy all of those houses.

Từ năm 2008 đến năm 2022, Cục Dự trữ Liên bang (Federal Reserve) đã hỗ trợ lãi suất cho vay mua nhà bằng cách chi tiêu hàng nghìn tỷ đô la mỗi năm để mua các chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp trên thị trường, từ đó làm giảm nhân tạo lãi suất cho vay 

And that made buying a house very difficult for the average American.

Và điều đó đã khiến việc mua nhà trở nên rất khó khăn đối với người Mỹ bình thường.

Back in 2024, first, the number of first-time buyers was 1.1 million.

Vào năm 2024, số lượng người mua nhà lần đầu là 1,1 triệu.

Đó là con số thấp nhất kể từ năm 1989.

Back in 1989, the population of the United States was 240, today it's 340.

Vào năm 1989, dân số Hoa Kỳ là 240 triệu, hiện nay là 340 triệu.

So the population has increased by 100 million and yet the number of first-time homebuyers have actually went down to 1989.

Vậy là dân số đã tăng thêm 100 triệu người, nhưng số lượng người mua nhà lần đầu lại giảm xuống mức của năm 1989.

That's how difficult it became to buy your first house.

Đó là lý do tại sao việc mua căn nhà đầu tiên trở nên khó khăn đến vậy.

Now, if you have purchased one house, it's much easier to buy a second one.

Bây giờ, nếu bạn đã mua một căn nhà, việc mua căn thứ hai sẽ dễ dàng hơn nhiều.

Vậy phần khó khăn nhất chính là phần đầu tiên.

Since 1990s, inflation, if you don't count the last couple of years, was about 2%.

Kể từ những năm 1990, lạm phát, nếu không tính hai năm gần đây, khoảng 2%.

If you compare it to wages growth, then wages have actually increased dramatically.

Nếu so sánh với tốc độ tăng lương, thì thực tế lương đã tăng mạnh mẽ.

Back in 1990s, up until the 2008 financial crisis, wages grew by a little over 4%.

Trong thập niên 1990, cho đến cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, mức lương tăng trưởng khoảng hơn 4%.

After the financial crisis, it began to grow by about 3%.

Sau cuộc khủng hoảng tài chính, nó bắt đầu tăng trưởng khoảng 3%.

Vì vậy, nói chung, mọi người trở nên giàu có hơn.

Because inflation was 2% all this time, well, wages grew between 3-4%.

Vì lạm phát luôn ở mức 2% trong suốt thời gian qua, nên lương đã tăng từ 3-4%.

So how did we end up in a situation where people cannot buy houses?

Vậy làm thế nào mà chúng ta lại rơi vào tình huống mà người dân không thể mua nhà?

Where house prices got insanely out of control?

Ở đâu giá nhà đã tăng phi mã đến mức không thể kiểm soát?

And that's because the government decided to take out house prices out of inflation data so that it won't be illustrated in the inflation data.

Và đó là vì chính phủ đã quyết định loại bỏ giá nhà khỏi dữ liệu lạm phát để nó không được phản ánh trong dữ liệu lạm phát.

During the exact same period, from late 1990s up until the 2008 financial crisis, house prices grew by an average of 7-8%.

Trong cùng khoảng thời gian đó, từ cuối thập niên 1990 cho đến cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, giá nhà đất tăng trung bình 7-8% mỗi năm.

There were years where house prices would grow by 10%.

Yes, there was a crash in 2008 and house prices stagnated for some time but they quickly recovered and since then, they have been growing by about 7-8% again.

Đúng vậy, đã xảy ra một cuộc khủng hoảng vào năm 2008 và giá nhà đất đã đình trệ trong một thời gian, nhưng sau đó chúng nhanh chóng phục hồi và từ đó đến nay, giá nhà đất tiếp tục tăng trưởng khoảng 7-8% mỗi năm.

Now compare these numbers to the real wages that have been growing.

Hãy so sánh những con số này với mức lương thực tế đang tăng trưởng.

Now you can see that house prices over time have been growing way faster than wages.

Bây giờ bạn có thể thấy rằng giá nhà đất theo thời gian đã tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập.

A single year of such growth isn't going to make a huge difference.

Một năm tăng trưởng như vậy sẽ không tạo ra sự khác biệt lớn.

But every single year is going to compound and over a long period of time, in this case, over a period of 35 years, they have actually gotten insanely high.

Nhưng mỗi năm đều tích lũy và trong một khoảng thời gian dài, cụ thể là 35 năm, chúng thực sự đã tăng lên mức cực kỳ cao.

Even if you literally just compare 2022 and 2021 where house prices grew by 18%, wages grew by just 6.5% while inflation was 8.1%.

Ngay cả khi chỉ so sánh năm 2022 với năm 2021, giá nhà đã tăng 18%, trong khi lương chỉ tăng 6,5% và lạm phát là 8,1%.

Do you see how deceptive the numbers are?

Bạn có thấy những con số này lừa dối đến mức nào không?

Do you see why you can't trust inflation data today?

Bạn có thấy tại sao không thể tin tưởng vào dữ liệu lạm phát ngày nay không?

Because if you follow inflation data, you supposed to be way wealthier.

Bởi vì nếu bạn theo dõi dữ liệu lạm phát, bạn lẽ ra phải giàu có hơn nhiều.

That pushed people to rent more which is the main reason why rent prices today are insanely high.

Điều đó đã khiến mọi người phải thuê nhà nhiều hơn, và đó chính là lý do chính khiến giá thuê nhà hiện nay cao đến mức khó tin.

If you want to bring down rent prices, just make housing more affordable because the vast majority of people will most likely buy houses since you are building equity and if you are settling down, why would you rent for your entire life when you can buy a house.

Nếu bạn muốn giảm giá thuê nhà, hãy làm cho nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn về mặt tài chính, vì phần lớn mọi người sẽ có xu hướng mua nhà khi họ đang tích lũy tài sản. Và nếu bạn đã ổn định cuộc sống, tại sao lại phải thuê nhà suốt đời trong khi có thể mua

And that has been happening for the last 40 years.

Và điều đó đã diễn ra trong 40 năm qua.

Back in 1980s, 3.6 times of a single household would equal to a single price of a median house.

Vào những năm 1980, thu nhập của một hộ gia đình gấp 3,6 lần sẽ tương đương với giá trung bình của một căn nhà.

Hiện nay, con số đó đã tăng lên 5,3.

Which basically means that house prices have been increasing way faster than average wages since the government took out the house prices from the CPI data.

Điều này có nghĩa là giá nhà đã tăng nhanh hơn nhiều so với mức lương trung bình kể từ khi chính phủ loại bỏ giá nhà khỏi dữ liệu CPI.

The real question now is, how can we fix the problem?

Câu hỏi thực sự bây giờ là, làm thế nào chúng ta có thể giải quyết vấn đề này?

There is a very easy and simple way to change it.

Có một cách rất đơn giản và dễ dàng để thay đổi nó.

Chỉ cần thay đổi các chính sách quy hoạch.

Just allow for more other type of houses to be built.

Hãy cho phép xây dựng thêm các loại nhà ở khác.

Let more apartments to be built instead of single family homes.

Hãy cho phép xây dựng nhiều căn hộ hơn thay vì nhà ở riêng lẻ.

Let more duplexes or triplexes to be built.

Cho phép xây dựng thêm các căn hộ duplex hoặc triplex.

But that most likely is not going to happen because homeowners have a lot of power over politicians.

Nhưng điều đó có lẽ sẽ không xảy ra vì chủ nhà có rất nhiều ảnh hưởng đối với các chính trị gia.

They are going to force them to keep the current laws which will prevent more apartments or duplexes or triplexes to be built.

Họ sẽ buộc họ phải duy trì các luật hiện hành, điều này sẽ ngăn cản việc xây dựng thêm các căn hộ, nhà liền kề hoặc nhà ba tầng.

Thị trường bất động sản sắp trở nên tồi tệ - Tình hình còn tệ hơn nhiều so với những gì bạn tưởng tượng. (The Housing Market’s About to Get Ugly - Its Far Worse Than You Expect)