Name: CÁCH THUÊ CĂN HỘ Ở NHẬT BẢN // Cách thuê căn hộ ở Nhật Bản! (HOW TO RENT AN APARTMENT IN JAPAN // 日本でアパートを借りる方法！)
Uploaded: 2025-09-29T17:53:02.000Z
Duration: 7 min 26 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

Chào mọi người, mọi chuyện thế nào rồi?

My name is Mikayla and if you can't tell, I'm in a brand new place because I moved!

Tên tôi là Mikayla và nếu bạn không nhận ra, tôi đang ở một nơi hoàn toàn mới vì tôi vừa chuyển đến!

Ở đây thật là thoải mái hơn nhiều.

Tôi có thể làm điều này mà không va chạm vào bất kỳ thứ gì.

Được rồi, tôi không biết liệu bạn có nhận ra không.

Và rồi có một căn phòng ở phía kia.

But the kitchen itself is like twice the size of my old apartment.

Nhưng căn bếp này rộng gấp đôi so với căn hộ cũ của tôi.

Anyway, it's super nice out here and I'm glad that we made the move because the pets are happier and I'm genuinely a lot happier.

Dù sao đi nữa, thời tiết ở đây thật tuyệt vời và tôi rất vui vì chúng ta đã chuyển đến đây, vì các thú cưng của chúng ta hạnh phúc hơn và tôi thực sự cũng hạnh phúc hơn rất nhiều.

And so today's video, I kind of wanted to talk a little bit about moving in Japan because moving in Japan is tough.

Và vậy, trong video hôm nay, tôi muốn nói một chút về việc chuyển nhà ở Nhật Bản vì việc chuyển nhà ở Nhật Bản thực sự rất khó khăn.

It's like one of the biggest hurdles that you have as a foreigner in Japan.

Đó giống như một trong những rào cản lớn nhất mà bạn phải đối mặt khi là người nước ngoài ở Nhật Bản.

Hoặc ít nhất là trước đây từng như vậy.

I remember the first apartment that I got on my own in Fukuoka, I had to have my guarantor, which was like, my guarantor was my friend's family.

Tôi nhớ căn hộ đầu tiên mà tôi tự thuê ở Fukuoka, tôi phải có người bảo lãnh, và người bảo lãnh của tôi là gia đình của bạn tôi.

And they had to drive all the way up to sign papers for me because I couldn't sign them for myself.

Và họ phải lái xe cả quãng đường dài để ký giấy tờ cho tôi vì tôi không thể tự ký được.

And when I think about the process then, which was 7 years ago by the way, 7 years ago that I moved to Fukuoka.

Và khi tôi nghĩ về quá trình đó, cách đây 7 năm, khi tôi chuyển đến Fukuoka.

When I think about the process then compared to the process now, it's so much easier to get an apartment these days.

Khi tôi nghĩ về quy trình trước đây so với quy trình hiện tại, việc thuê căn hộ bây giờ dễ dàng hơn rất nhiều.

And maybe it's partially because I can speak Japanese better now.

Và có thể một phần là vì bây giờ tôi có thể nói tiếng Nhật tốt hơn.

And maybe it's partially because, you know, there are more foreigners even in places like Kyushu now that some places are just better with dealing with them.

Và có thể một phần là vì, bạn biết đấy, bây giờ ngay cả ở những nơi như Kyushu cũng có nhiều người nước ngoài hơn, và một số nơi đơn giản là giỏi hơn trong việc đối phó với họ.

That it's just been a lot smoother this time.

Lần này mọi việc diễn ra suôn sẻ hơn nhiều.

So I wanted to talk about, you know, moving in Japan and kind of give you an updated list of the things you need and the things you should and shouldn't do and how to make it go a lot smoother.

Vậy nên tôi muốn nói về việc chuyển đến Nhật Bản và cung cấp cho các bạn một danh sách cập nhật về những thứ cần chuẩn bị, những việc nên làm và không nên làm, cũng như cách để quá trình này diễn ra suôn sẻ hơn.

One, you're going to need your Zaidu card, which is a card that all foreigners get when they are working with proper visas and they're long term residents of Japan.

Thứ nhất, bạn sẽ cần thẻ Zaidu, đây là thẻ mà tất cả người nước ngoài được cấp khi làm việc với visa hợp lệ và là cư dân dài hạn tại Nhật Bản.

Without this, you will not get very far because a lot of rental properties in Japan require you to make a 1 or 2 year contract.

Nếu không có điều này, bạn sẽ không thể tiến xa được vì nhiều căn hộ cho thuê ở Nhật Bản yêu cầu bạn phải ký hợp đồng thuê từ 1 đến 2 năm.

It's essentially your ID and it has all the information like how long you're staying here and how long you're allowed to stay here and what the status of your residence is.

Đây là giấy tờ tùy thân của bạn và nó chứa tất cả thông tin như thời gian bạn ở lại đây, thời gian bạn được phép ở lại đây và tình trạng cư trú của bạn.

So it's important that you have that when you are looking for an apartment.

Vì vậy, điều quan trọng là bạn cần có điều đó khi tìm kiếm một căn hộ.

Two, you're going to need an Inkan or a stamp that acts as a signature for your name and apparently they're very very hard to replicate.

Thứ hai, bạn sẽ cần một con dấu Inkan hoặc một con dấu có chức năng như chữ ký cho tên của bạn, và dường như chúng rất khó để sao chép.

So your stamp is like your own original mark and even if someone tried to make the same stamp, like, it would be different and they could tell if it's fake.

Vậy con dấu của bạn giống như một dấu hiệu riêng biệt của chính bạn. Ngay cả khi ai đó cố gắng làm một con dấu giống hệt, nó vẫn sẽ khác biệt và người ta có thể nhận ra đó là hàng giả.

Để cho các bạn thấy, đây là của tôi.

They take about 5-10 minutes to make and even if you're a foreigner, you can use a foreign name.

Chúng mất khoảng 5-10 phút để làm và ngay cả khi bạn là người nước ngoài, bạn vẫn có thể sử dụng tên nước ngoài.

Mine is just the four katakana characters, which is my first name in Japanese.

Tên của tôi chỉ gồm bốn ký tự katakana, đó là tên đệm của tôi trong tiếng Nhật.

So basically, if you're going to be making an apartment contract, you're going to need one of these.

Về cơ bản, nếu bạn định ký hợp đồng thuê căn hộ, bạn sẽ cần một trong những tài liệu này.

The third thing that you need when you're renting an apartment in Japan, and this is kind of like the big one, is that you're going to need a lot of money.

Điều thứ ba mà bạn cần khi thuê căn hộ ở Nhật Bản, và đây là điều quan trọng nhất, là bạn sẽ cần rất nhiều tiền.

Sometimes you will have to pay a reikin, which is key money or a gift to the landlord and this is usually one month's rent and you will not get this back.

Thỉnh thoảng, bạn sẽ phải trả một khoản tiền đặt cọc (reikin), đây là khoản tiền đặt cọc hoặc quà tặng cho chủ nhà, và thường tương đương với một tháng tiền thuê nhà, và bạn sẽ không được hoàn lại khoản tiền này.

There's also a shikikin, which is a deposit, which is usually also one to two month's rent and most of the time you don't get this back either.

Cũng có một khoản đặt cọc gọi là "shikikin", thường tương đương với một đến hai tháng tiền thuê nhà, và hầu hết các trường hợp bạn cũng không được hoàn lại khoản này.

Three, depending on who is helping you rent the property, you might be required to pay a shokaitesuryo, which is like an introduction fee, which is usually another one month's rent to the realtors for introducing you to the place.

Ba, tùy thuộc vào người giúp bạn thuê căn hộ, bạn có thể phải trả một khoản phí giới thiệu (shokaitesuryo), tương đương với một tháng tiền thuê nhà, cho các đại lý bất động sản vì đã giới thiệu cho bạn căn hộ đó.

Even the cheapest apartment costs about $1000 upfront to move into and the more specific your needs are, the more you can expect to pay because you're going to have less leeway in choosing the cheaper options.

Ngay cả căn hộ rẻ nhất cũng đòi hỏi khoản thanh toán ban đầu khoảng $1000 để dọn vào ở. Và càng cụ thể nhu cầu của bạn, bạn càng phải trả nhiều hơn vì bạn sẽ có ít sự linh hoạt hơn trong việc lựa chọn các tùy chọn rẻ hơn.

For me, for example, I have pets and because I have pets, there are a lot of places that just will not rent to me and the places that do rent to me tend to charge a little bit more for the same space than they would for someone who doesn't have a pet.

Đối với tôi, ví dụ, tôi có vật nuôi và vì tôi có vật nuôi, có rất nhiều nơi không cho thuê nhà cho tôi. Những nơi cho thuê nhà cho tôi thường tính phí cao hơn một chút cho cùng một diện tích so với những người không có vật nuôi.

Having a pet is my responsibility so there's nothing I can do about that.

Nuôi thú cưng là trách nhiệm của tôi nên tôi không thể làm gì được về điều đó.

When I had to move out of my previous apartment, I also had to pay them a $300 cleaning fee.

Khi tôi phải dọn ra khỏi căn hộ cũ của mình, tôi cũng phải trả cho họ phí dọn dẹp $300.

They said because I have a pet that they have to sanitize it and do all that stuff.

Họ nói rằng vì tôi có một con vật nuôi nên họ phải khử trùng nó và làm tất cả những việc đó.

So, I mean, it's part of the responsibility of owning a pet in Japan.

Vậy nên, ý tôi là, đó là một phần trách nhiệm khi nuôi thú cưng ở Nhật Bản.

Some places will require you to have a guarantor, which means someone to sign for you, someone with more money, someone in a higher position, someone Japanese, to sign for you in case you do something terrible and someone else has to take responsibility.

Một số nơi sẽ yêu cầu bạn có người bảo lãnh, tức là người sẽ ký thay cho bạn, người có nhiều tiền hơn, người có vị trí cao hơn, hoặc người Nhật Bản, để ký thay cho bạn trong trường hợp bạn làm điều gì đó nghiêm trọng và người khác phải chịu trách nhiệm.

And this isn't just something that's restricted to foreigners.

Và điều này không chỉ áp dụng cho người nước ngoài.

But foreigners have always had sort of a hurdle here because sometimes we just don't know someone who can take that position and sign for us.

Nhưng người nước ngoài luôn gặp một số khó khăn ở đây vì đôi khi chúng ta không biết ai có thể đảm nhận vị trí đó và ký thay cho chúng ta.

Especially if you've just come to Japan and you don't have a lot of relationships, it can be really hard to get that sorted.

Đặc biệt là nếu bạn mới đến Nhật Bản và chưa có nhiều mối quan hệ, việc giải quyết vấn đề đó có thể thực sự khó khăn.

But luckily these days you can pay a company to become your guarantor, your hoshounin, and sign for you.

Nhưng may mắn thay, ngày nay bạn có thể trả tiền cho một công ty để họ trở thành người bảo lãnh cho bạn, người hoshounin, và ký thay cho bạn.

The only problem is that it does cost more money.

Vấn đề duy nhất là nó tốn kém hơn.

So, like I said, the more money you have to work with when renting an apartment, the better.

Như tôi đã nói, càng có nhiều tiền để chi tiêu khi thuê căn hộ, thì càng tốt.

When you are looking for a place to rent in Japan, even if it's your first time, don't be afraid to stop working with a certain company if you feel like they aren't really being honest or if they aren't addressing your needs perfectly.

Khi bạn đang tìm kiếm một nơi để thuê nhà ở Nhật Bản, ngay cả khi đây là lần đầu tiên của bạn, đừng ngần ngại ngừng hợp tác với một công ty nào đó nếu bạn cảm thấy họ không thực sự trung thực hoặc không đáp ứng đầy đủ nhu cầu của bạn.

Also, finally, it's good to know that a lot of rental properties that you can find online on Sumo or Housemate I'll put a bunch of links down below.

Ngoài ra, cuối cùng, bạn cũng nên biết rằng có rất nhiều căn hộ cho thuê mà bạn có thể tìm thấy trực tuyến trên Sumo hoặc Housemate. Tôi sẽ để một số liên kết bên dưới.

It helps if you can read Japanese though.

Nếu bạn có thể đọc tiếng Nhật thì sẽ thuận tiện hơn.

A lot of the real estate companies share that information.

Nhiều công ty bất động sản chia sẻ thông tin đó.

So just because a certain place has that information up doesn't mean you have to go through that company to rent that place.

Vì vậy, chỉ vì một nơi nào đó có thông tin đó không có nghĩa là bạn phải thông qua công ty đó để thuê nơi đó.

You can take that listing to whichever real estate office you want, show it to them and say, Hey, I'm interested in this place.

Bạn có thể mang danh sách đó đến bất kỳ văn phòng bất động sản nào bạn muốn, cho họ xem và nói: "Này, tôi quan tâm đến chỗ này."

Và họ nên có thể làm được điều đó.

Another really important tip is to make sure that you absolutely check out the places before deciding to rent them.

Một lời khuyên quan trọng khác là bạn nhất định phải kiểm tra kỹ các địa điểm trước khi quyết định thuê chúng.

Just because something looks really good on paper doesn't mean it's going to look good in real life.

Chỉ vì một điều gì đó trông rất tốt trên giấy tờ không có nghĩa là nó sẽ trông tốt trong thực tế.

But hopefully that's kind of useful information for you.

Nhưng hy vọng rằng thông tin này sẽ hữu ích cho bạn.

I don't know where my animals went so I'm going to try and find them now.

Tôi không biết lũ vật nuôi của mình đã đi đâu nên bây giờ tôi sẽ cố gắng tìm chúng.

But yeah, thanks for listening and I will make another video again eventually soon.

Nhưng đúng vậy, cảm ơn bạn đã lắng nghe và tôi sẽ làm một video khác sớm thôi.