Name: Cách một "nữ doanh nhân tình cờ" đã biến đổi một trong những công ty lâu đời nhất của Singapore (How an ‘accidental businesswoman’ transformed one of Singapore’s oldest companies)
Uploaded: 2025-11-01T18:21:10.000Z
Duration: 14 min 49 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

Xin chào mừng quý vị đến với Managing Asia.

I'm Christine Tan in Penang, Malaysia, to speak with you.

Tôi là Christine Tan tại Penang, Malaysia, để trò chuyện cùng quý vị.

Kim, who is leading one of the oldest companies in Singapore and how she's transforming the company into a real estate powerhouse.

Bà Kim, người đang điều hành một trong những công ty lâu đời nhất Singapore và cách bà ấy đang biến đổi công ty thành một ông lớn bất động sản.

Chugae Kim has been running straits trading since 2008 after her family's investment company Tessity Group took control following a highly public bidding war.

Chugae Kim đã điều hành Straits Trading từ năm 2008 sau khi công ty đầu tư của gia đình bà, Tessity Group, nắm quyền kiểm soát sau một cuộc chiến đấu thầu công khai.

Since then, she's taken the legacy tin smelting business that was founded founded in 1887 and transformed it to focus more on becoming a major player in real estate and hospitality.

Kể từ đó, bà đã tiếp quản hoạt động kinh doanh luyện thiếc truyền thống được thành lập vào năm 1887 và chuyển đổi nó để tập trung nhiều hơn vào việc trở thành một đối thủ lớn trong lĩnh vực bất động sản và khách sạn.

It's currently constructing its most ambitious project to date, Straits City, an integrated development in the Malaysian state of Penang.

Hiện tại, công ty đang xây dựng dự án tham vọng nhất của mình, Straits City, một khu phát triển tích hợp tại bang Penang của Malaysia.

It sits just across the water from the popular tourist destination that is Penang Island.

Nó nằm ngay bên kia eo biển từ điểm đến du lịch nổi tiếng là Đảo Penang.

Straits Trading is developing the 40 acre site, worth US$614 million.

Straits Trading đang phát triển khu đất rộng 40 mẫu Anh, trị giá 614 triệu đô la Mỹ.

And the project coincides with the state government's Vision 2030 plan for the region.

Và dự án này trùng với kế hoạch Tầm nhìn 2030 của chính quyền bang cho khu vực.

Straits City is your flagship development project.

Straits City là dự án phát triển chủ lực của quý vị.

Is this development going to be a big game changer for Straits Trading as well as for Penang?

Dự án phát triển này có phải là yếu tố thay đổi cuộc chơi lớn cho Straits Trading cũng như cho Penang không?

Đây là yếu tố thay đổi cuộc chơi lớn cho Penang.

I wouldn't say it's a game changer for the whole of Straits Trading.

Tôi không cho rằng đây là yếu tố thay đổi cuộc chơi cho toàn bộ Straits Trading.

It's a game changer for our development because they've never done something on such a scale.

Đây là yếu tố thay đổi cuộc chơi cho sự phát triển của chúng tôi vì họ chưa từng làm điều gì đó ở quy mô này.

Họ đã từng làm những dự án phát triển nhỏ hơn.

It's a game changer for Penang because you know, this whole area, which was at one time looked at as the poorer cousin of Penang island, is now coming up.

Đây là yếu tố thay đổi cuộc chơi cho Penang vì khu vực này, từng bị coi là kém phát triển hơn Đảo Penang, giờ đang trỗi dậy.

And you can see that with Penang Central on the left, which is a transport hub, access to Street City will be very easy.

Và bạn có thể thấy Penang Central ở bên trái, một trung tâm giao thông, việc tiếp cận Street City sẽ rất dễ dàng.

We're still in the early stages of development.

Chúng ta vẫn đang trong giai đoạn đầu của sự phát triển.

What is your vision for the entire project once it's completed by 2038?

Tầm nhìn của ông cho toàn bộ dự án khi hoàn thành vào năm 2038 là gì?

My vision is for this to be a CBD, an alternative CBD to the island.

Tầm nhìn của tôi là biến nơi đây thành một CBD, một CBD thay thế cho đảo.

And it's logical because the island is far too congested.

Và điều đó là hợp lý vì đảo đã quá tải.

It's a UNESCO World Heritage Site, which is attractive, but

Đây là Di sản Thế giới UNESCO, điều này rất hấp dẫn, nhưng

at the same time that restricts the changes you can make.

đồng thời nó cũng hạn chế những thay đổi mà bạn có thể thực hiện.

Whereas down here is really a white site.

Trong khi đó, khu vực này thực sự là một vùng đất trống.

Your late grandfather Danjun Duan was the very reason why you engineered that dramatic takeover of Straits training back in 2008.

Ông nội quá cố của ông, Danjun Duan, chính là lý do tại sao ông đã thực hiện cuộc tiếp quản đầy kịch tính Straits Trading vào năm 2008.

If he were alive today and seeing this development here in Penang, what would be his reaction?

Nếu ông còn sống ngày hôm nay và chứng kiến sự phát triển này ở Penang, ông ấy sẽ phản ứng thế nào?

I like to think that he would be pleased, but

Tôi thích nghĩ rằng ông ấy sẽ hài lòng, nhưng

I don't think it would just be this development.

tôi không nghĩ ông ấy chỉ hài lòng với sự phát triển này.

I like to think that he'd be pleased because we've done something with the company, We've transformed it and we've also used existing resources to try to make it relevant for people.

Tôi thích nghĩ rằng ông ấy sẽ hài lòng vì chúng tôi đã làm được điều gì đó cho công ty, chúng tôi đã thay đổi nó và chúng tôi cũng đã sử dụng các nguồn lực hiện có để cố gắng làm cho nó phù hợp với mọi người.

So with the improvement in the smelting technology, we're now decommissioning the old smelter.

Vì vậy, với sự cải tiến công nghệ luyện kim, chúng tôi hiện đang ngừng hoạt động nhà máy luyện kim cũ.

We're going to add the available land to the land that Streets Trading owns and we're going to do a much bigger development.

Chúng tôi sẽ bổ sung diện tích đất có sẵn vào diện tích đất mà Straits Trading sở hữu và chúng tôi sẽ thực hiện một dự án phát triển lớn hơn nhiều.

Hopefully it will meet the needs of the people that are going to live here.

Hy vọng nó sẽ đáp ứng nhu cầu của những người sẽ sống ở đây.

Dự án này có đang đi đúng kế hoạch không?

Ông có dự đoán bất ngờ nào không?

Đội ngũ đã làm việc xuất sắc.

We've stuck to budget, so that's all right.

Chúng tôi đã tuân thủ ngân sách, nên mọi thứ đều ổn.

The problem with surprises really is because of external circumstance.

Vấn đề với những bất ngờ thực sự là do hoàn cảnh bên ngoài.

To be fair, the US China conflict has played to our advantage because of all the factories and businesses that have set up here.

Thật ra, xung đột Mỹ-Trung đã có lợi cho chúng tôi vì có nhiều nhà máy và doanh nghiệp đã đặt trụ sở tại đây.

On the other hand, things could go wrong as well.

Mặt khác, mọi thứ cũng có thể diễn biến xấu đi.

There could be a real war, which I think is a low risk, but you never know.

Có thể xảy ra một cuộc chiến tranh thực sự, điều mà tôi nghĩ có rủi ro thấp, nhưng bạn không bao giờ biết được.

Có thể có những thay đổi trong chuỗi cung ứng.

So it's very difficult to tell at this point in time.

Vì vậy, rất khó để nói vào thời điểm này.

And of course there could be a financial war.

Và tất nhiên, có thể có một cuộc chiến tranh tài chính.

And with the financial system then you have currency fluctuations, you'll have interest rates going haywire.

Và với hệ thống tài chính, bạn sẽ có biến động tiền tệ, lãi suất sẽ tăng vọt.

So these are all the variables that could happen.

Đó là tất cả những biến số có thể xảy ra.

This development is part of your 16 year journey to transform Straits Trading into a diversified investment conglomerate.

Sự phát triển này là một phần trong hành trình 16 năm của ông để biến Straits Trading thành một tập đoàn đầu tư đa dạng.

Focus on high yields in real estate and property.

Tập trung vào lợi suất cao trong lĩnh vực bất động sản.

Do you still harbor ambitions to be the next Blackstone of Asia?

Ông có còn tham vọng trở thành Blackstone tiếp theo của châu Á không?

What I do hope is I hope to build a property ecosystem.

Điều tôi hy vọng là tôi hy vọng xây dựng một hệ sinh thái bất động sản.

Và đó chính xác là những gì Blackstone có.

So right now we have a fundraising arm which is still incipient.

Vì vậy, hiện tại chúng tôi có một bộ phận gây quỹ vẫn còn non trẻ.

I'd say we still haven't quite got everything there because we're also trying to raise money from the retail public through fractional investments.

Tôi có thể nói chúng tôi vẫn chưa có mọi thứ ở đó vì chúng tôi cũng đang cố gắng huy động tiền từ công chúng thông qua các khoản đầu tư phân đoạn.

We have a real estate fund called Streets Real Estate and that one invests in.

Chúng tôi có một quỹ bất động sản tên là Streets Real Estate và quỹ đó đầu tư vào.

A lot of times it invests in completed properties, repurposes them and then sells it.

Rất nhiều lần quỹ đầu tư vào các bất động sản đã hoàn thành, tái sử dụng chúng và sau đó bán đi.

Then we have a development arm called SDPL, Streets Development Properties Ltd.

Sau đó, chúng tôi có một bộ phận phát triển tên là SDPL, Streets Development Properties Ltd.

Which is developing properties and this is the largest so far.

Công ty này đang phát triển các bất động sản và đây là dự án lớn nhất cho đến nay.

And then we have a small stake in esr, which is a property asset manager.

Và sau đó chúng tôi có một cổ phần nhỏ trong esr, một nhà quản lý tài sản bất động sản.

Vì vậy, chúng tôi đang cố gắng.

We're trying to build a full ecosystem where people can invest in different things.

Chúng tôi đang cố gắng xây dựng một hệ sinh thái hoàn chỉnh, nơi mọi người có thể đầu tư vào các lĩnh vực khác nhau.

Nó vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.

As a real estate investor, you own Straits real estate with 2 billion Singapore dollars worth of assets spread out across Asia.

Với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, bạn sở hữu Straits Real Estate với tài sản trị giá 2 tỷ đô la Singapore trải rộng khắp châu Á.

You also have a 3.9% stake in the enlarged ESR, which is Asia Pacific's largest real estate and asset manager with about 156 billion USD of assets.

Bạn cũng có 3,9% cổ phần trong ESR đã mở rộng, đây là nhà quản lý tài sản và bất động sản lớn nhất châu Á Thái Bình Dương với khoảng 156 tỷ USD tài sản.

You also own business and retail parks in the uk.

Bạn cũng sở hữu các công viên kinh doanh và bán lẻ ở Vương quốc Anh.

What else would you like to add to your real estate portfolio.

Bạn muốn bổ sung thêm những gì vào danh mục bất động sản của mình?

I don't look at it as adding another asset.

Tôi không xem đó là việc bổ sung thêm một tài sản nào khác.

I think about it as improving the existing businesses because we have the skeletal framework of an ecosystem and we would like to deepen and try to be relevant to what the public needs.

Tôi nghĩ về điều đó như là cải thiện các doanh nghiệp hiện có vì chúng ta có khung xương của một hệ sinh thái và chúng ta muốn đào sâu và cố gắng liên quan đến những gì công chúng cần.

So for example, in streets real estate, we take all buildings, we repurpose them and we sell them.

Vì vậy, ví dụ, trong bất động sản đường phố, chúng tôi lấy tất cả các tòa nhà, chúng tôi tái sử dụng chúng và chúng tôi bán chúng.

We've always thought of it as being economically efficient, but.

Chúng tôi luôn nghĩ rằng điều đó hiệu quả về kinh tế, nhưng.

But we also realized that it's environmentally friendly because you're not pulling down a building and rebuilding.

Nhưng chúng tôi cũng nhận ra rằng điều đó thân thiện với môi trường vì bạn không phá bỏ một tòa nhà và xây dựng lại.

Where we think we can go deeper would be in the area of work.

Nơi chúng tôi nghĩ chúng ta có thể đi sâu hơn sẽ là trong lĩnh vực công việc.

Hiện tại chúng tôi sở hữu các tòa nhà văn phòng, nhưng

the nature of work has changed, so you need to make changes there.

bản chất của công việc đã thay đổi, vì vậy bạn cần phải thực hiện những thay đổi ở đó.

And the other area we're looking at is what we can do for an aging population.

Và lĩnh vực khác mà chúng tôi đang xem xét là những gì chúng ta có thể làm cho dân số già hóa.

In many developed countries, you have populations that are aging.

Ở nhiều quốc gia phát triển, bạn có dân số đang già đi.

And the demands of an aging population would be quite different from that with a.

Và nhu cầu của dân số già sẽ khá khác so với

Let's talk about your tin smelting business.

Hãy nói về hoạt động kinh doanh luyện thiếc của ông.

That's where your legacy roots come from.

Đó là nơi bắt nguồn từ di sản của ông.

There have been lots of questions about whether it remains a good fit within the overall group because it's been slow to unlock value and generate returns.

Đã có rất nhiều câu hỏi về việc liệu nó có còn phù hợp với tập đoàn nói chung hay không vì nó đã chậm trong việc mở khóa giá trị và tạo ra lợi nhuận.

You've turned down office for Malaysia smelting over the years.

Ông đã từ chối văn phòng cho hoạt động luyện thiếc ở Malaysia trong những năm qua.

Are you still sticking to your gut instinct?

Ông có còn giữ vững trực giác của mình không?

Vâng, tôi nổi tiếng là rất bướng bỉnh.

I believe that we, we have started to see a big turnaround in Malaysian smelting.

Tôi tin rằng chúng ta đã bắt đầu thấy một sự xoay chuyển lớn trong ngành luyện thiếc của Malaysia.

The we have seen a resurgence is multiple.

Sự hồi sinh mà chúng ta đã thấy là ở nhiều khía cạnh.

First of all, a lot of tin mining and smelting companies have closed down, so there's less competition.

Đầu tiên, rất nhiều công ty khai thác và luyện thiếc đã đóng cửa, nên cạnh tranh ít hơn.

Second, because of the electric vehicles and electronics, there's a huge demand for tin in batteries and people don't realize that they're looking at lithium and cobalt.

Thứ hai, do xe điện và thiết bị điện tử, nhu cầu về thiếc trong pin là rất lớn và mọi người không nhận ra rằng họ đang nhìn vào lithium và cobalt.

Third, we've discovered new technologies which has improved efficiency and that actually has improved margins.

Thứ ba, chúng ta đã khám phá ra các công nghệ mới giúp cải thiện hiệu quả và thực sự đã cải thiện biên lợi nhuận.

Finally, we will be decommissioning the tin smelter here and we have started up the new smelter in Klang.

Cuối cùng, chúng tôi sẽ ngừng hoạt động nhà máy luyện thiếc ở đây và chúng tôi đã khởi động nhà máy mới ở Klang.

So when this finally shuts down, we will have released a lot of land which can then be redeveloped.

Vì vậy, khi nhà máy này cuối cùng đóng cửa, chúng ta sẽ có nhiều đất đai được giải phóng để có thể tái phát triển.

So all in, I'm confident I made the right decision.

Tóm lại, tôi tin rằng mình đã đưa ra quyết định đúng đắn.

Tôi biết ông thích tái chế tài sản.

What happens if you get an outrageous offer for your tin smelting business?

Điều gì sẽ xảy ra nếu ông nhận được một lời đề nghị "trên trời" cho việc kinh doanh luyện thiếc của mình?

I think if it's outrageous, I will have to look at it very seriously.

Tôi nghĩ nếu nó "trên trời" thì tôi sẽ phải xem xét rất nghiêm túc.

Cách một "nữ doanh nhân tình cờ" đã biến đổi một trong những công ty lâu đời nhất của Singapore (How an ‘accidental businesswoman’ transformed one of Singapore’s oldest companies)

Subtitles ListPlay Video

Cách một "nữ doanh nhân tình cờ" đã biến đổi một trong những công ty lâu đời nhất của Singapore (How an ‘accidental businesswoman’ transformed one of Singapore’s oldest companies)

relevant

ultimate

figure

improve