Name: Đây là lý do tại sao Trump vừa nói mọi người KHÔNG NÊN mua nhà vào năm 2026 (This is Why Trump Just Told Everyone NOT To Buy a House in 2026)
Uploaded: 2026-01-09T18:21:52.000Z
Duration: 15 min 44 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

Do not buy a house until you watch this video first.

Đừng mua nhà khi chưa xem hết video này.

The housing market is finally about to collapse.

Thị trường nhà đất cuối cùng cũng sắp sụp đổ.

Donald Trump just announced that he will be banning corporate investors from buying single family homes in an attempt to make it much more affordable for the average American to buy a house to achieve the American dream.

Donald Trump vừa thông báo sẽ cấm các nhà đầu tư doanh nghiệp mua nhà ở đơn lẻ, nhằm giúp người Mỹ trung bình dễ dàng mua nhà để thực hiện giấc mơ Mỹ.

Buying a house is essential to achieve that American dream.

Mua nhà là yếu tố thiết yếu để đạt được giấc mơ Mỹ đó.

But Wall street has been massively buying single family homes across America, which is one of the major reasons why housing is so unaffordable in America.

Nhưng Phố Wall đã mua ồ ạt nhà ở đơn lẻ trên khắp nước Mỹ, đây là một trong những lý do chính khiến nhà ở trở nên quá đắt đỏ ở Mỹ.

So here in this video, I want to try to answer a few questions.

Vậy nên, trong video này, tôi muốn cố gắng trả lời một vài câu hỏi.

Will Trump's decision crush the housing market by the end of the year?

Quyết định của Trump liệu có bóp chết thị trường nhà đất vào cuối năm nay?

How exactly Wall street is controlling the housing market?

Phố Wall đang kiểm soát thị trường nhà đất bằng cách nào?

And finally, what will be Donald Trump's next move to make housing affordable in America?

Và cuối cùng, động thái tiếp theo của Donald Trump để làm cho nhà ở phải chăng ở Mỹ là gì?

So if you're ready, give this video a thumbs up.

Vì vậy, nếu bạn đã sẵn sàng, hãy nhấn thích video này.

Và chúng ta hãy đi thẳng vào vấn đề.

The problems with the housing market started right after the 2008 financial crisis when house prices dropped by about 40%.

Các vấn đề với thị trường nhà đất bắt đầu ngay sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 khi giá nhà giảm khoảng 40%.

Prior to that, there has been so many developers building so many houses that there was an oversupply of houses in the market.

Trước đó, có rất nhiều nhà phát triển xây dựng rất nhiều nhà khiến thị trường bị dư cung nhà ở.

But when house prices crashed, a lot of developers went out of business and they closed their doors, which means that they no longer build houses.

Nhưng khi giá nhà sụp đổ, rất nhiều nhà phát triển đã phá sản và đóng cửa, nghĩa là họ không còn xây nhà nữa.

Secondly, when house prices dropped by about 50%, people didn't find a good reason to continue making their mortgage payments since people bought those houses on mortgages.

Thứ hai, khi giá nhà giảm khoảng 50%, mọi người không thấy lý do gì để tiếp tục thanh toán khoản thế chấp của họ vì mọi người mua những ngôi nhà đó bằng thế chấp.

So they sold their houses at a fraction of the price.

Vì vậy, họ đã bán nhà của mình với giá rẻ mạt.

And that's the opportunity that Wall street realized, why don't we simply buy these houses at a fraction of the price?

Và đó là cơ hội mà Phố Wall nhận ra, tại sao chúng ta không đơn giản mua những ngôi nhà này với giá rẻ mạt?

Over time, house prices are going to stabilize, especially when the government got in with quantitative easing.

Theo thời gian, giá nhà sẽ ổn định, đặc biệt là khi chính phủ tham gia với nới lỏng định lượng.

And, and when house prices stabilized, these houses became an essential source of rental income for Wall Street.

Và, và khi giá nhà ổn định, những ngôi nhà này trở thành nguồn thu nhập cho thuê thiết yếu cho Phố Wall.

At the same time, because most of the developers went out of business, a shortage of houses started hitting the market.

Cùng lúc đó, vì hầu hết các nhà phát triển phá sản, tình trạng thiếu nhà ở bắt đầu ảnh hưởng đến thị trường.

Và rồi tất nhiên, năm 2020 đã xảy ra.

That gave much more leverage for institutional investors.

Điều đó mang lại nhiều đòn bẩy hơn cho các nhà đầu tư tổ chức.

And there is a huge difference between you buying a house and, and Wall Street.

Và có một sự khác biệt rất lớn giữa việc bạn mua một căn nhà và Phố Wall mua.

When you buy a house, you get a mortgage.

Khi bạn mua một căn nhà, bạn sẽ có khoản thế chấp.

And getting a mortgage requires a lot of time and there is a limit.

Và việc có được khoản thế chấp đòi hỏi nhiều thời gian và có giới hạn.

But when Wall street is buying a house, they're raising money from investors and are literally putting cash up front so they can outbid anybody in the market and they don't have to get the best deal in the market.

Nhưng khi Phố Wall mua một căn nhà, họ huy động tiền từ các nhà đầu tư và thực sự đặt tiền mặt trả trước để họ có thể trả giá cao hơn bất kỳ ai trên thị trường và họ không phải lo lắng về việc có được thỏa thuận tốt nhất trên thị trường.

Even if they don't break even today, it doesn't matter.

Ngay cả khi họ không hòa vốn hôm nay, điều đó cũng không quan trọng.

Đó là một khoản đầu tư dài hạn.

They know that sooner or later they, this investment is going to pay off.

Họ biết rằng sớm hay muộn khoản đầu tư này sẽ sinh lời.

And that's what actually created the problem in the housing market.

Và đó là điều thực sự đã tạo ra vấn đề trên thị trường nhà đất.

But a lot of people say that institutional investors only own about 3 to 4% of the housing market.

Nhưng nhiều người nói rằng các nhà đầu tư tổ chức chỉ sở hữu khoảng 3 đến 4% thị trường nhà đất.

That should not actually have a huge impact on the market.

Điều đó thực sự không nên có tác động lớn đến thị trường.

95 to 98% of the entire market is being owned by either small investors or the average American.

95 đến 98% toàn bộ thị trường thuộc sở hữu của các nhà đầu tư nhỏ hoặc người Mỹ trung bình.

So why would we care about the 3 to 4% of the housing market or single family homes that Wall street owns?

Vậy tại sao chúng ta lại quan tâm đến 3 đến 4% thị trường nhà đất hoặc nhà ở đơn lẻ mà Phố Wall sở hữu?

Prices in the market are determined by the last few houses for sale.

Giá cả trên thị trường được xác định bởi vài căn nhà cuối cùng được rao bán.

So if the last few houses were sold for $500,000, the market price is going to be half a million dollars because the rest of the people are not actively selling their homes.

Vì vậy, nếu vài căn nhà cuối cùng được bán với giá 500.000 đô la, giá thị trường sẽ là nửa triệu đô la vì những người còn lại không tích cực bán nhà của họ.

The vast majority of Americans, or people in general anywhere else across the globe who own their houses, they're not thinking every single day, should I sell my house?

Phần lớn người Mỹ, hoặc mọi người nói chung ở bất kỳ đâu khác trên thế giới sở hữu nhà của họ, họ không nghĩ mỗi ngày, liệu tôi có nên bán nhà không?

No, you purchase the house, you're living in that house, and you're basically settled in your life.

Không, bạn mua căn nhà đó, bạn sống trong căn nhà đó, và bạn về cơ bản đã ổn định cuộc sống của mình.

The exact same analogy works in the stock market.

Phép loại suy tương tự cũng áp dụng cho thị trường chứng khoán.

If you look at the price of a particular stock, that price is basically what's the last person have paid for that particular stock.

Nếu bạn nhìn vào giá của một cổ phiếu cụ thể, giá đó về cơ bản là những gì người cuối cùng đã trả cho cổ phiếu đó.

So the market cap of Apple is about $4 trillion.

Vì vậy, vốn hóa thị trường của Apple vào khoảng 4 nghìn tỷ đô la.

And let's say hypothetically that the price of the stock is $200.

Và giả sử rằng giá của cổ phiếu là 200 đô la.

It is $200 simply because the last person who paid for Apple stock is about $200.

Nó là 200 đô la đơn giản vì người cuối cùng mua cổ phiếu Apple đã trả khoảng 200 đô la.

But if everybody who owns Apple stocks, if we suddenly dump all our stocks in the market, there will simply be an oversupply of stocks while there isn't strong demand on the other side.

Nhưng nếu tất cả mọi người sở hữu cổ phiếu Apple, nếu chúng ta đột nhiên bán hết cổ phiếu của mình ra thị trường, sẽ có sự dư thừa cổ phiếu trong khi không có nhu cầu mạnh ở phía bên kia.

And the valuation of Apple stock could go down to $0.

Và định giá cổ phiếu Apple có thể giảm xuống 0 đô la.

The exact same analogy works, but with every single asset.

Phép loại suy tương tự cũng đúng, nhưng với mọi tài sản.

So this is how 3 to 4% of the single family house allows Wall street to have full control over house prices.

Đây là cách mà 3 đến 4% nhà ở đơn lẻ cho phép Phố Wall kiểm soát hoàn toàn giá nhà.

Let's say hypothetically that there are simply hundred thousand houses in the market and only 2% of them are for sale, about 2,000 homes.

Giả sử có khoảng một trăm nghìn ngôi nhà trên thị trường và chỉ 2% trong số đó được rao bán, tức là khoảng 2.000 căn.

So if Wall street is actively buying 3 to 4% of all the houses in the market, to have that 3 to 4% market share in the market, that's about 300 to 400 houses.

Vậy nếu Phố Wall đang tích cực mua 3 đến 4% tổng số nhà trên thị trường, để có thị phần 3 đến 4% đó, thì đó là khoảng 300 đến 400 căn nhà.

300 to 400 houses is about 15 to 20% out of the 2,000 homes that are there for sale now.

300 đến 400 căn nhà chiếm khoảng 15 đến 20% trong số 2.000 căn nhà đang được rao bán.

Suddenly Wall street is buying up to 20% of all the houses that are being listed in the market.

Đột nhiên Phố Wall mua tới 20% tổng số nhà đang được niêm yết trên thị trường.

Suddenly their 3 to 4% ownership of single family homes is turning into 20%.

Đột nhiên, tỷ lệ sở hữu 3 đến 4% nhà ở đơn lẻ của họ biến thành 20%.

They're removing a huge chunk of houses out of the market, that creates a bidding war.

Họ loại bỏ một lượng lớn nhà khỏi thị trường, điều đó tạo ra một cuộc chiến trả giá.

And when you have bidding war, that instantly pushes house prices to the roof.

Và khi có chiến tranh trả giá, điều đó ngay lập tức đẩy giá nhà lên cao ngất ngưởng.

Now, another problem is that those institutional investors are putting cash up front and are doing that very fast while you are there in the bank trying to approve your mortgage.

Giờ đây, một vấn đề khác là các nhà đầu tư tổ chức đó đang bỏ tiền mặt trả trước và làm điều đó rất nhanh trong khi bạn đang ở ngân hàng cố gắng phê duyệt khoản thế chấp của mình.

And even when you approve your mortgage, you have a limit on what kind of houses you can buy.

Và ngay cả khi khoản thế chấp của bạn được duyệt, bạn cũng bị giới hạn về loại nhà có thể mua.

So if the bidders or Wall street simply outbid you, literally by a small percentage point on that house, you no longer can buy that house.

Vì vậy, nếu người trả giá hoặc Phố Wall đơn giản là trả giá cao hơn bạn, chỉ cần một phần trăm nhỏ cho ngôi nhà đó, bạn sẽ không còn mua được ngôi nhà đó nữa.

But Wall street doesn't care because they know that this is an investment.

Nhưng Phố Wall không quan tâm vì họ biết đây là một khoản đầu tư.

Số tiền đó được huy động từ các nhà đầu tư.

And sooner or later, this investment is at least going to break even.

Và sớm hay muộn, khoản đầu tư này ít nhất cũng sẽ hòa vốn.

Vì vậy, bạn đã có một khoản đầu tư kha khá.

Hãy tưởng tượng bạn là nhà phát triển.

If there is so much demand in the market, if there are so many people who want to buy a house, but

Nếu có quá nhiều nhu cầu trên thị trường, nếu có quá nhiều người muốn mua nhà, nhưng

they cannot possibly afford it, why don't more developers get into the market?

họ hoàn toàn không đủ khả năng chi trả, tại sao không có nhiều nhà phát triển tham gia thị trường hơn?

Even the chairman of the Fed made it clear that we are lowering down interest rates.

Ngay cả chủ tịch Fed cũng đã nói rõ rằng chúng ta đang hạ lãi suất.

But lower interest rates are not leading to lower mortgage rates simply because there is a shortage of homes in the market.

Nhưng lãi suất thấp hơn không dẫn đến lãi suất thế chấp thấp hơn đơn giản vì thị trường đang thiếu nhà ở.

The only way to fix this problem is to literally just build more houses.

Cách duy nhất để giải quyết vấn đề này là thực sự chỉ cần xây thêm nhà.

And building more houses is not as difficult as most people imagine.

Và xây thêm nhà không khó như hầu hết mọi người tưởng tượng đâu.

It's literally, you're living in 21st century, we're sending rockets to space.

Thật đấy, bạn đang sống ở thế kỷ 21, chúng ta đang gửi tên lửa lên vũ trụ.

We have Starlink, we have literally 5G Internet.

Chúng ta có Starlink, chúng ta có Internet 5G.

We have so much cool things, and yet here we are.

Chúng ta có quá nhiều thứ hay ho, vậy mà ở đây.

We can't build essential things for people like housing.

Chúng ta không thể xây những thứ thiết yếu cho con người như nhà ở.

The problem with housing isn't building themselves, but rather there are laws that prevent developers from building.

Vấn đề với nhà ở không phải là bản thân việc xây dựng, mà là có những luật lệ ngăn cản các nhà phát triển xây dựng.

Đầu tiên, có các luật phân vùng.

So if you build in the wrong place or if you want to build in a specific place, and

Vì vậy, nếu bạn xây dựng ở sai chỗ hoặc muốn xây ở một địa điểm cụ thể, và

zoning does not allow you to, you have to go to court and win your case in the court to be able to build there.

luật phân vùng không cho phép, bạn phải ra tòa và thắng kiện thì mới được xây ở đó.

And if you lose that court case now, you spend so much money.

Và nếu bạn thua kiện bây giờ, bạn sẽ tốn rất nhiều tiền.

Do you think developers want that kind of nightmare for them?

Bạn có nghĩ các nhà phát triển muốn những cơn ác mộng như vậy không?

It's so difficult for developers to spend millions of dollars on court fees and legal fees to be able to build in specific places, secondly, their permits.

Các nhà phát triển rất khó khăn khi phải chi hàng triệu đô la cho phí tòa án và phí pháp lý để được xây dựng ở những nơi cụ thể, thứ hai, là giấy phép của họ.

There is so much bureaucracy from the moment that you want to build a house to, to getting all your permits to build that house.

Có quá nhiều thủ tục hành chính từ lúc bạn muốn xây nhà cho đến khi có được tất cả giấy phép để xây ngôi nhà đó.

And that's why individuals on themselves, it's very difficult for you to go and build a house because it's going to cost you so much money just to get those permits.

Và đó là lý do tại sao cá nhân tự mình, rất khó để bạn đi xây nhà vì sẽ tốn rất nhiều tiền chỉ để có được những giấy phép đó.

And I didn't even talk about the amount of Time that it requires you to get those permits.

Và tôi còn chưa nói đến thời gian cần thiết để có được những giấy phép đó.

And that's why housing is only possible when you are a developer, when you are doing this as a business.

Và đó là lý do tại sao thị trường nhà đất chỉ khả thi khi bạn là nhà phát triển, khi bạn làm việc này như một doanh nghiệp.

Và cuối cùng, có rất nhiều chi phí.

So since the introduction of tariffs, the cost of building houses have increased.

Vì vậy, kể từ khi áp thuế quan, chi phí xây dựng nhà đã tăng lên.

There is a shortage of labor in the market because there is immigration laws that prevent more people from coming to the U.S.

Có tình trạng thiếu lao động trên thị trường vì luật nhập cư ngăn cản nhiều người đến Mỹ hơn.

thirdly, there is an increase in the cost of materials.

Thứ ba, chi phí vật liệu đã tăng lên.

So there are a lot of risks that are associated with building houses.

Vì vậy, có rất nhiều rủi ro liên quan đến việc xây dựng nhà.

As a developer, you are in the business and you want to turn a profit.

Với tư cách là nhà phát triển, bạn kinh doanh và muốn có lợi nhuận.

Otherwise, why would you do this business?

Nếu không, tại sao bạn lại làm nghề này?

If you want to be a charity developer, go ahead and do that.

Nếu bạn muốn trở thành nhà phát triển từ thiện, cứ việc làm.

But you can't force other people to simply build houses and not turn a profit.

Nhưng bạn không thể ép người khác chỉ xây nhà mà không có lợi nhuận.