Name: Những điều cần biết về sắc lệnh hành pháp của Trump nhằm thúc đẩy thị trường nhà đất (What to know about Trump's executive order aimed at boosting housing market)
Uploaded: 2026-01-26T06:24:35.000Z
Duration: 3 min 1 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

The president, he has signed a new executive order this week aimed at boosting the sluggish housing market.

Tổng thống đã ký một sắc lệnh hành pháp mới trong tuần này nhằm thúc đẩy thị trường nhà đất đang trì trệ.

The goal is to increase the supply of homes to buy by preventing Wall street investors from purchasing single family homes for the rental market.

Mục tiêu là tăng nguồn cung nhà để bán bằng cách ngăn chặn các nhà đầu tư Phố Wall mua nhà ở đơn lẻ cho thị trường cho thuê.

All right, so CBS News business analyst is here.

Được rồi, vậy là nhà phân tích kinh doanh của CBS News đã ở đây.

Jill Schlesinger, thank you so much for joining us.

Jill Schlesinger, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi.

Rất vui được ở đây với bạn.

Vậy sắc lệnh hành pháp này sẽ làm gì?

I think it's going to have limited impact.

Tôi nghĩ nó sẽ có tác động hạn chế.

First of all, the share of the institutional investor market in housing is small.

Trước hết, thị phần của các nhà đầu tư tổ chức trên thị trường nhà đất là nhỏ.

So we're talking again, as you said, a big company piles up money, they buy up houses, they become landlords.

Vì vậy, chúng ta đang nói về việc, như bạn đã nói, một công ty lớn gom tiền, họ mua nhà, họ trở thành chủ nhà.

And there's a fear that if you do too much of that, then you really take a lot of housing stock offline.

Và có một nỗi sợ rằng nếu bạn làm quá nhiều điều đó, bạn sẽ thực sự loại bỏ nhiều nguồn cung nhà ở.

But I don't think this is going to have a real move the needle issue.

Nhưng tôi không nghĩ điều này sẽ tạo ra sự thay đổi đáng kể đâu.

I think that it is a limited impact, as I said.

Tôi nghĩ nó có tác động hạn chế, như tôi đã nói.

So I wouldn't really focus on this when it comes to the housing market.

Vì vậy, tôi sẽ không thực sự tập trung vào điều này khi nói về thị trường nhà đất.

You hear about mortgage rates that are dropping.

Bạn nghe nói về lãi suất thế chấp đang giảm.

How do you think that's going to impact the housing market?

Bạn nghĩ điều đó sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà đất như thế nào?

You think that it's great for buyers, not so great, maybe for sellers?

Bạn nghĩ điều đó rất tốt cho người mua, không quá tốt, có lẽ cho người bán?

Well, I think it's really good for the house housing market actually.

Chà, tôi nghĩ điều đó thực sự tốt cho thị trường nhà đất.

And you know, remember we peaked at 30 year mortgage rates at around, let's call it 8% in 2023.

Và bạn biết đấy, hãy nhớ rằng chúng ta đã đạt đỉnh lãi suất thế chấp 30 năm vào khoảng, gọi là 8% vào năm 2023.

Then we came down to around 7% at the beginning of 25.

Sau đó, chúng ta đã giảm xuống khoảng 7% vào đầu năm 25.

there is evidence that this week we're going to get a higher print because as we talked about yesterday, when bonds sell off, mortgage rates start to creep up again.

có bằng chứng là tuần này chúng ta sẽ có một con số cao hơn vì như chúng ta đã nói hôm qua, khi trái phiếu bán tháo, lãi suất thế chấp lại bắt đầu tăng lên.

With mortgage rates down, this is helpful for the housing market in general.

Với lãi suất thế chấp giảm, điều này có lợi cho thị trường nhà đất nói chung.

Just remember it's very difficult to think about home if you've got a mortgage that is say under 5%.

Chỉ cần nhớ rằng rất khó để nghĩ về nhà nếu bạn có một khoản thế chấp dưới 5%.

I need another mortgage, but I really want to give up my juicy 3 or 4% mortgage.

Tôi cần một khoản thế chấp khác, nhưng tôi thực sự muốn từ bỏ khoản thế chấp hấp dẫn 3 hoặc 4% của mình.

Well, almost 70% of homeowners have mortgage rates under 5%.

Chà, gần 70% chủ nhà có lãi suất thế chấp dưới 5%.

So as mortgage interest rates come down, more people will be inclined to list their homes.

Vì vậy, khi lãi suất thế chấp giảm, nhiều người sẽ có xu hướng niêm yết nhà của họ.

Có bất kỳ sự nhẹ nhõm nào không?

So at the end of last year, the median home price was around $428,000.

Vậy là vào cuối năm ngoái, giá nhà trung vị vào khoảng 428.000 đô la.

Được rồi, đó là một con số lớn.

It is up more than 28% from five years ago.

Con số này đã tăng hơn 28% so với năm năm trước.

I think the good news is that because the housing market has remained somewhat sluggish and affordability has been a problem, the rate of price increases has slowed down dramatically.

Tôi nghĩ tin tốt là vì thị trường nhà đất vẫn còn khá trì trệ và khả năng chi trả là một vấn đề, tốc độ tăng giá đã chậm lại đáng kể.

But that overall price, a 6% mortgage, high property taxes, high insurance costs, makes affordability a very difficult hurdle to get over if you're a first time homebuyer.

Nhưng với mức giá tổng thể đó, lãi suất thế chấp 6%, thuế bất động sản cao, chi phí bảo hiểm cao, điều đó khiến khả năng chi trả trở thành một rào cản rất khó vượt qua nếu bạn là người mua nhà lần đầu.

And if you're a first time homebuyer, you have any advice?

Và nếu bạn là người mua nhà lần đầu, bạn có lời khuyên nào không?

Well, I mean, first of all, I've talked about this so often, like don't be afraid of renting if it's a better alternative for you.

Chà, ý tôi là, trước hết, tôi đã nói điều này rất nhiều lần, như đừng ngại thuê nhà nếu đó là lựa chọn tốt hơn cho bạn.

But you always say that's like throwing money away.

Nhưng bạn luôn nói rằng đó giống như ném tiền qua cửa sổ vậy.

Because if you rent and you had the amount of money you were going to pay towards carrying that house.

Bởi vì nếu bạn thuê nhà và bạn có số tiền định trả để sở hữu ngôi nhà đó.

You put that in your 401k, that's not throwing money away.

Bạn đầu tư vào quỹ 401k của mình, đó không phải là ném tiền qua cửa sổ.

That's being efficient and being a wealth accumulator.

Đó là sự hiệu quả và là người tích lũy tài sản.

Tôi thích cụm từ người tích lũy tài sản.

Được rồi, tôi hoàn toàn đồng ý.

Những điều cần biết về sắc lệnh hành pháp của Trump nhằm thúc đẩy thị trường nhà đất (What to know about Trump's executive order aimed at boosting housing market)

Subtitles ListPlay Video

Những điều cần biết về sắc lệnh hành pháp của Trump nhằm thúc đẩy thị trường nhà đất (What to know about Trump's executive order aimed at boosting housing market)

phrase

alternative

boost

evidence