Name: CẢNH BÁO: Có điều gì đó đang diễn ra sai trầm trọng trong Thị trường Nhà đất (WARNING: Something is going deeply wrong in Housing Market)
Uploaded: 2026-03-18T18:07:12.000Z
Duration: 11 min 7 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

There is something weird and strange is happening in the housing market.

Có điều gì đó kỳ lạ và bất thường đang xảy ra trên thị trường nhà đất.

President Donald Trump just signed executive orders to make it much easier for you to be able to buy a house.

Tổng thống Donald Trump vừa ký các sắc lệnh hành pháp để giúp bạn mua nhà dễ dàng hơn rất nhiều.

In theory, this is supposed to make it much easier to get a mortgage, and

Về lý thuyết, điều này sẽ giúp việc vay khoản vay thế chấp trở nên dễ dàng hơn, và

secondly, it's supposed to bring mortgage rates down, which is the main reason that will make it easier for you to buy a house.

thứ hai, nó sẽ giúp giảm lãi suất thế chấp, đây là lý do chính khiến việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn.

The only problem is that this executive decision can potentially lead to to a 2008 financial crisis to repeat again in the United States.

Vấn đề duy nhất là quyết định hành pháp này có thể dẫn đến việc khủng hoảng tài chính năm 2008 lặp lại ở Hoa Kỳ.

So the first decision by Donald Trump was that to soften regulations for community banks.

Vì vậy, quyết định đầu tiên của Donald Trump là nới lỏng quy định cho các ngân hàng cộng đồng.

Before the bank will offer you a mortgage, the bank is required by law to do a lot of background checks.

Trước khi ngân hàng cấp khoản vay thế chấp cho bạn, luật yêu cầu ngân hàng phải thực hiện nhiều kiểm tra lý lịch.

It must look at the amount of debt that you have at your income and many other financial metrics so that this loan is going to be provided only to people who can afford that mortgage.

Họ phải xem xét số nợ bạn có, thu nhập của bạn và nhiều chỉ số tài chính khác để khoản vay này chỉ được cung cấp cho những người có khả năng chi trả khoản vay thế chấp đó.

But with this law, it is going to be a lot easier because the banks no longer have to do all of these background checks and will be able to offer you the mortgage now.

Nhưng với luật này, mọi thứ sẽ dễ dàng hơn nhiều vì các ngân hàng không còn phải thực hiện tất cả các kiểm tra lý lịch này và giờ đây có thể cấp khoản vay thế chấp cho bạn.

Now the valuations are the most important part of the mortgage.

Giờ đây, định giá là phần quan trọng nhất của khoản vay thế chấp.

So when you're getting a house and you're getting a mortgage, that mortgage is considered a very safe investment because this mortgage is being backed by a house.

Vì vậy, khi bạn mua một ngôi nhà và vay một khoản vay thế chấp, khoản vay đó được coi là một khoản đầu tư rất an toàn vì nó được đảm bảo bằng ngôi nhà.

So let's say for example, that the price of the house is $500,000 and your mortgage is $500,000.

Ví dụ, giả sử giá ngôi nhà là 500.000 đô la và khoản vay thế chấp của bạn là 500.000 đô la.

Now this is a very safe investment or a very safe debt because if you default on that loan, then the bank can sell the house for $500,000 and close your mortgage.

Đây là một khoản đầu tư hoặc một khoản nợ rất an toàn vì nếu bạn vỡ nợ khoản vay đó, ngân hàng có thể bán ngôi nhà với giá 500.000 đô la và tất toán khoản vay thế chấp của bạn.

But now with this decision, a human no longer has to go and approve the housing valuation, but

Nhưng giờ đây với quyết định này, con người không còn phải đi phê duyệt định giá nhà ở nữa, mà

And finally, Freddie Mac and Fannie Mae have $200 billion in total right now.

Và cuối cùng, Freddie Mac và Fannie Mae hiện có tổng cộng 200 tỷ đô la.

And that money will be spent to buy mortgage backed securities to bring mortgage rates down.

Số tiền đó sẽ được dùng để mua chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp nhằm giảm lãi suất thế chấp.

So mortgage backed securities are one of the most important assets we have in the market.

Chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp là một trong những tài sản quan trọng nhất chúng ta có trên thị trường.

Because whenever you go and get yourself a house with a mortgage, that mortgage is turned into a security that we call a mortgage backed security.

Bởi vì bất cứ khi nào bạn mua một ngôi nhà bằng khoản vay thế chấp, khoản vay đó sẽ được chuyển đổi thành một chứng khoán mà chúng ta gọi là chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp.

So a security that is being backed by a mortgage and then it is sold to investors.

Vậy là một chứng khoán được bảo đảm bằng khoản vay thế chấp và sau đó được bán cho các nhà đầu tư.

At first it might seem like it is the bank that is offering you the mortgage, but

Ban đầu, có vẻ như chính ngân hàng là nơi cho bạn khoản vay thế chấp, nhưng

in reality, yes, the bank might offer you the mortgage, but

thực tế, đúng là ngân hàng có thể cho bạn khoản vay thế chấp, nhưng

it's doing with the intention to, to sell that mortgage to some kind of other investor.

họ làm vậy với ý định bán khoản vay thế chấp đó cho một loại nhà đầu tư khác.

The bank is interested because it's not going to take the risks for the next 30 years.

Ngân hàng quan tâm vì họ sẽ không gánh chịu rủi ro trong 30 năm tới.

And the investors on the other side just park this Money in a very safe investment that they're backed by real estate.

Còn các nhà đầu tư ở phía bên kia chỉ gửi tiền của họ vào một khoản đầu tư rất an toàn được bảo đảm bằng bất động sản.

So whenever you make your mortgage payments, it is the investors on the other side that is receiving your interest payments.

Vì vậy, bất cứ khi nào bạn thanh toán khoản vay thế chấp, chính các nhà đầu tư ở phía bên kia là người nhận các khoản thanh toán lãi của bạn.

Now, to understand how this can potentially lead to another 2008 financial crisis, you have to understand what really caused the 2008 crash.

Bây giờ, để hiểu làm thế nào điều này có thể dẫn đến một cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 khác, bạn phải hiểu điều gì thực sự đã gây ra sự sụp đổ năm 2008.

What happened is that there was a housing bubble.

Điều đã xảy ra là có một bong bóng nhà đất.

But how is it possible that in the housing market, which are the most safest investments in the world, can we possibly have a bubble?

Nhưng làm thế nào mà trên thị trường nhà đất, vốn là những khoản đầu tư an toàn nhất trên thế giới, chúng ta lại có thể có một bong bóng?

And that's because the housing market is turned into mortgage backed securities, just like I explained right now.

Và đó là bởi vì thị trường nhà đất đã biến thành chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp, giống như tôi vừa giải thích.

So the housing market is no longer just a housing market.

Vì vậy, thị trường nhà đất không còn chỉ là thị trường nhà đất nữa.

It is one of the main places where investors park their money because investors feel confident that that these securities and investments are being backed by houses.

Nó là một trong những nơi chính mà các nhà đầu tư gửi tiền của họ vào, bởi vì các nhà đầu tư cảm thấy tự tin rằng các chứng khoán và khoản đầu tư này được bảo đảm bằng nhà ở.

Imagine if you are huge investors with a lot of money.

Hãy tưởng tượng bạn là những nhà đầu tư lớn với rất nhiều tiền.

If you gonna go and take that money and start buying houses, it is a headache for you.

Nếu bạn định lấy số tiền đó và bắt đầu mua nhà, điều đó sẽ rất đau đầu cho bạn.

It is really difficult to manage so many houses.

Quản lý quá nhiều nhà thực sự rất khó khăn.

Just go and ask somebody who has been in real estate.

Cứ đi hỏi bất kỳ ai đã từng làm trong lĩnh vực bất động sản.

He will tell you that the real estate business is brutal.

Họ sẽ nói với bạn rằng kinh doanh bất động sản rất khắc nghiệt.

You need to have an entire team to do that.

Bạn cần có cả một đội ngũ để làm việc đó.

Bạn cần một chuỗi cung ứng dài.

But what if you're an investor who simply wants to make money out of the housing market without actually getting into the housing market?

Nhưng nếu bạn là nhà đầu tư chỉ muốn kiếm tiền từ thị trường nhà đất mà không thực sự tham gia vào thị trường nhà đất thì sao?

And that's why we have mortgage backed securities where all of these mortgages will be turned into a security, just like a US government bond and just sold to investors.

Và đó là lý do tại sao chúng ta có chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp, nơi tất cả các khoản vay thế chấp này sẽ được biến thành một loại chứng khoán, giống như trái phiếu chính phủ Hoa Kỳ và được bán cho các nhà đầu tư.

So if you're paying for example, 7% on your mortgage, then the bank or the investments on the other side that will be receiving that 7%, so the investor is happy, you are happy, and

Vì vậy, nếu bạn trả, ví dụ, 7% cho khoản vay thế chấp của mình, thì ngân hàng hoặc các khoản đầu tư ở phía bên kia sẽ nhận được 7% đó, vì vậy nhà đầu tư hài lòng, bạn hài lòng, và

the bank is happy that brokered the deal between you.

ngân hàng đã môi giới giao dịch giữa bạn cũng hài lòng.

What happened in 2008 is that a lot of people could actually get mortgages without these background checks.

Điều xảy ra vào năm 2008 là rất nhiều người thực sự có thể nhận được các khoản vay thế chấp mà không cần kiểm tra lý lịch.

So the mortgages will be offered to somebody who cannot possibly afford that mortgage because the person might not have a job, maybe the person was drowning in debt, or maybe simply because the person was not financially responsible.

Vì vậy, các khoản vay thế chấp sẽ được chào mời cho những người không thể chi trả khoản vay đó vì người đó có thể không có việc làm, có thể người đó đang chìm trong nợ nần, hoặc có thể đơn giản là vì người đó không có trách nhiệm tài chính.

Wasn't bank required required to do all of these background checks?

Ngân hàng không có nghĩa vụ phải thực hiện tất cả các kiểm tra lý lịch này sao?

Well, we have softened the regulations so much that most banks did not actually care about the bank ground checks because the banks allowed them to avoid the bank ground checks.

Chà, chúng ta đã nới lỏng các quy định đến mức hầu hết các ngân hàng không thực sự quan tâm đến việc kiểm tra lý lịch vì các ngân hàng cho phép họ bỏ qua việc kiểm tra lý lịch.

And remember, the bank is not going to keep that mortgage.

Và hãy nhớ, ngân hàng sẽ không giữ khoản vay thế chấp đó.

Khoản vay thế chấp sẽ được bán cho các nhà đầu tư.

Vì vậy, ngân hàng thực sự không quan tâm.

All they wanted is to close the deal as soon as possible so that the bank will actually get its commission.

Tất cả những gì họ muốn là chốt giao dịch càng sớm càng tốt để ngân hàng thực sự nhận được hoa hồng của mình.

So with this law, that will make it a lot Easier for community banks to offer mortgages without the background checks.

Vì vậy, với luật này, điều đó sẽ giúp các ngân hàng cộng đồng dễ dàng hơn nhiều trong việc cung cấp các khoản vay thế chấp mà không cần kiểm tra lý lịch.

It is literally the first step, step on the same direction.

Đó thực sự là bước đầu tiên, bước đi theo cùng một hướng.

Now the second problem is that what caused the 2008 financial crisis are incorrect appraisals.

Bây giờ vấn đề thứ hai là nguyên nhân dẫn đến khủng hoảng tài chính năm 2008 là do định giá sai.

So when you go and get yourself a house, or you get yourself a mortgage to buy that house, the mortgage will be approved based on the valuation of the house.

Vì vậy, khi bạn đi mua một ngôi nhà, hoặc bạn vay một khoản vay thế chấp để mua ngôi nhà đó, khoản vay thế chấp sẽ được chấp thuận dựa trên định giá của ngôi nhà.

So if the value of the house is $300,000, you cannot possibly get a mortgage for $500,000 because the bank is taking a risk.

Vì vậy, nếu giá trị ngôi nhà là 300.000 đô la, bạn không thể nào vay thế chấp 500.000 đô la vì ngân hàng đang chấp nhận rủi ro.

If you are going to default and the house will be sold for $300,000, the question is, who is going to reimburse the bank for another $200,000.

Nếu bạn vỡ nợ và ngôi nhà sẽ được bán với giá 300.000 đô la, câu hỏi đặt ra là ai sẽ bồi hoàn cho ngân hàng thêm 200.000 đô la.

So we need an independent person that is going to appraise and value the house.

Vì vậy, chúng ta cần một người độc lập để thẩm định và định giá ngôi nhà.

So before 2008, you could basically hire somebody that will basically tell you the valuation that you want to hear and somehow they will justify that valuation.

Trước năm 2008, bạn có thể thuê người nào đó để đưa ra mức định giá mà bạn muốn nghe và họ sẽ biện minh cho mức định giá đó.

But in 2008, when the financial crisis happened, the government has put regulations in place that in order to have the right valuation, there should be an actual person that will check the house and will give you a more accurate valuation so that all these mortgages will be backed by houses that really represent their value.

Nhưng vào năm 2008, khi khủng hoảng tài chính xảy ra, chính phủ đã ban hành các quy định để đảm bảo định giá đúng, phải có người thực tế kiểm tra nhà và đưa ra định giá chính xác hơn, để tất cả các khoản vay thế chấp này được bảo đảm bằng những ngôi nhà t

But now with this law, AI is going to do the valuations.

Nhưng giờ đây với luật này, AI sẽ thực hiện việc định giá.

And if there is a way to manipulate the AI valuations and people will be able to get much bigger mortgages compared to the real value of their houses.

Và nếu có cách nào đó để thao túng các định giá bằng AI và mọi người có thể nhận được các khoản vay thế chấp lớn hơn nhiều so với giá trị thực của ngôi nhà của họ.

And this might actually lead to the exact same consequences.

Và điều này có thể dẫn đến hậu quả y hệt.

And finally, Freddie Mac and Fannie Mac couldn't actually back up the mortgages.

Và cuối cùng, Freddie Mac và Fannie Mae không thể thực sự bảo đảm các khoản vay thế chấp.

So the question that comes into mind is that why do investors even trust these mortgage backed securities to begin with?

Vậy câu hỏi đặt ra là tại sao các nhà đầu tư lại tin tưởng vào các chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp này ngay từ đầu?

The vast majority of the mass of the mortgage backed securities are being backed by two government backed corporations which, which is Freddie Mac and Fannie Mae.

Phần lớn các chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp được bảo đảm bởi hai tập đoàn được chính phủ bảo trợ, đó là Freddie Mac và Fannie Mae.

They were specifically created to ensure that if somebody defaults on the mortgages, then these two corporations are going to step in and will reimburse them.

Chúng được tạo ra đặc biệt để đảm bảo rằng nếu ai đó vỡ nợ khoản vay thế chấp, thì hai tập đoàn này sẽ đứng ra và hoàn trả cho họ.

And that's why the risks with these mortgage backed securities are so low.

Và đó là lý do tại sao rủi ro với các chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp này lại thấp đến vậy.

And that's why you are getting a much lower interest rate on your mortgage than for example on a credit card debt.

Và đó là lý do tại sao bạn nhận được lãi suất thế chấp thấp hơn nhiều so với, ví dụ, nợ thẻ tín dụng.

But between 2000 and 2008 financial crisis, these two corporations actually backed way more mortgages than they can possibly afford.

Nhưng trong cuộc khủng hoảng tài chính từ năm 2000 đến 2008, hai tập đoàn này thực sự đã bảo lãnh nhiều khoản vay thế chấp hơn nhiều so với khả năng chi trả của họ.

Which means that if people start defaulting on these mortgages, these two corporations simply don't have the money to reimburse to the investors.

Điều đó có nghĩa là nếu mọi người bắt đầu vỡ nợ các khoản vay thế chấp này, hai tập đoàn này sẽ không có đủ tiền để hoàn trả cho các nhà đầu tư.

Which means that investors will suddenly start dumping all of the mortgage backed securities, driving the prices of these securities to the bottom which caused the 2008 financial crisis.

Điều đó có nghĩa là các nhà đầu tư sẽ đột nhiên bắt đầu bán tháo tất cả các chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp, đẩy giá của các chứng khoán này xuống đáy, gây ra cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.

So after the 2008 financial crisis, the government came up with a set of rules that says that now these two corporations from now onwards have to be a lot more careful.

Vì vậy, sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, chính phủ đã đưa ra một bộ quy tắc nói rằng từ nay trở đi, hai tập đoàn này phải cẩn thận hơn nhiều.

So they started accumulating a lot of cash 2008 so that if something happens, these two government backed companies started stockpiling a lot of cash just in case if there is going to be another crisis.

Vì vậy, họ bắt đầu tích lũy rất nhiều tiền mặt từ năm 2008 để phòng khi có chuyện gì xảy ra, hai công ty được chính phủ bảo trợ này bắt đầu dự trữ rất nhiều tiền mặt đề phòng trường hợp có khủng hoảng khác.

They have this emergency fund that they can actually save the housing market.

Họ có quỹ khẩn cấp này để có thể cứu thị trường nhà đất.

But now President Trump is like, yes, you have $200 billion worth of cash.

Nhưng giờ đây, Tổng thống Trump lại nói, vâng, các bạn có 200 tỷ đô la tiền mặt.

Don't keep that as an emergency fund, but

Đừng giữ nó làm quỹ khẩn cấp, mà

use it right now and buy the mortgage backed securities, create an artificial demand to lower down the mortgage rates.

hãy dùng nó ngay bây giờ và mua chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp, tạo ra nhu cầu nhân tạo để hạ lãi suất thế chấp.

Now, at first it will lower down slightly mortgage rates, but

Ban đầu, nó sẽ hạ lãi suất thế chấp một chút, nhưng

it's not going to be a really huge decrease so that you can actually get a mortgage for 4% or 4.5%.

sẽ không giảm đáng kể đến mức bạn có thể thực sự vay thế chấp với lãi suất 4% hoặc 4,5%.

It might be a slow drop in mortgage rates, probably by 0.1 or 0.2% in the short run.

Lãi suất thế chấp có thể giảm chậm, có lẽ khoảng 0,1 hoặc 0,2% trong ngắn hạn.

And it will go back to the exact same level a few months later.

Và nó sẽ quay trở lại mức y hệt vài tháng sau đó.

Since now they will be spending the $200 billion they stockpile since 2008.

Vì giờ đây họ sẽ chi 200 tỷ đô la mà họ dự trữ từ năm 2008.

It means that if there is a crisis, they don't have the money to save the housing market.

Điều đó có nghĩa là nếu có khủng hoảng, họ sẽ không có tiền để cứu thị trường nhà đất.

And now put yourself in the shoes of an investor.

Và bây giờ hãy đặt mình vào vị thế của một nhà đầu tư.

If you know that Fannie Mae and Freddie Mac don't have the cash to save their mortgage backed securities.

Nếu bạn biết rằng Fannie Mae và Freddie Mac không có tiền mặt để cứu chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp của họ.

Will you trust more the mortgage backed securities or less?

Bạn sẽ tin tưởng chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp nhiều hơn hay ít hơn?

Which is why if there is going to be even a small crisis in the market, you're more likely to sell your mortgage backed securities, which could cause another crash in the market.

Đó là lý do tại sao nếu thị trường có một cuộc khủng hoảng nhỏ, bạn sẽ có xu hướng bán chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp của mình, điều này có thể gây ra một vụ sụp đổ khác trên thị trường.

So if you zoom out, what really caused the 2008 financial CRIS regulations so that the market turned into a bubble.

Vậy nếu nhìn rộng ra, điều gì thực sự gây ra khủng hoảng tài chính năm 2008, các quy định đã khiến thị trường trở thành bong bóng.

After the 2008, we introduced a lot of regulations to prevent such a crisis.

Sau năm 2008, chúng ta đã đưa ra nhiều quy định để ngăn chặn một cuộc khủng hoảng như vậy.

But now, because there is a housing crisis in the United States, which means that most people cannot possibly buy a house, especially young people, we are reducing the regulations again, which is pretty much leading to the exact same scenario that caused the 2008 financial crisis.

Nhưng giờ đây, vì có một cuộc khủng hoảng nhà ở tại Hoa Kỳ, nghĩa là hầu hết mọi người không thể mua nhà, đặc biệt là giới trẻ, chúng ta lại đang nới lỏng quy định, điều này gần như dẫn đến kịch bản giống hệt như cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.

Does that mean that there is going to be a housing crash tomorrow?

Điều đó có nghĩa là sẽ có một vụ sụp đổ nhà ở vào ngày mai không?

But if this trend is going to continue and we're going to keep continuing softening the regulations in the housing market, ultimately it is going to lead to the exact same crisis because we're basically repeating the exact same loop.

Nhưng nếu xu hướng này tiếp tục và chúng ta cứ tiếp tục nới lỏng quy định trên thị trường nhà ở, cuối cùng nó sẽ dẫn đến chính cuộc khủng hoảng đó vì chúng ta về cơ bản đang lặp lại chính vòng lặp đó.

Buying a house is definitely one of the best investments that you can possibly make because it's not just an investment but rather it offers you security, it offers you peace of mind.

Mua nhà chắc chắn là một trong những khoản đầu tư tốt nhất mà bạn có thể thực hiện vì nó không chỉ là một khoản đầu tư mà còn mang lại sự an tâm, mang lại sự yên bình cho bạn.

Bạn có một mái nhà để che mưa che nắng.