Name: Văn phòng Y tế và Trung tâm Dữ liệu AI Dẫn đầu các Giao dịch Bất động sản Thương mại Lớn nhất (Medical Office And AI Data Center Lead Biggest Commercial Real Estate Deals)
Uploaded: 2026-03-21T18:16:34.000Z
Duration: 2 min 18 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

For the second month in a row, we're seeing a significant cooldown in commercial real estate deal making.

Trong tháng thứ hai liên tiếp, chúng ta đang chứng kiến sự hạ nhiệt đáng kể trong hoạt động giao dịch bất động sản thương mại.

With interest rates still high and all that continued uncertainty in the broader economy, it's just getting tougher to get the deals done.

Với lãi suất vẫn còn cao và tất cả sự không chắc chắn kéo dài trong nền kinh tế vĩ mô, việc hoàn tất các giao dịch ngày càng khó khăn hơn.

I've been watching this space for a few decades now on cnbc, but

Tôi đã theo dõi lĩnh vực này vài thập kỷ nay trên CNBC, nhưng

now we're getting these amazing monthly spreadsheets of the actual deals provided exclusively to us by Moody's for the property play.

giờ đây chúng tôi nhận được những bảng tính hàng tháng tuyệt vời về các giao dịch thực tế được Moody's cung cấp độc quyền cho Property Play.

That's my new platform dedicated to commercial real estate investors.

Đó là nền tảng mới của tôi dành cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại.

Now, the latest one, which covers November, showed Transaction volume down 10% from November of last year.

Bây giờ, bản mới nhất, bao gồm tháng 11, cho thấy khối lượng giao dịch giảm 10% so với tháng 11 năm ngoái.

October was the first month dealmaking went negative year over year since the post Fed rate hike.

Tháng 10 là tháng đầu tiên hoạt động giao dịch âm so với cùng kỳ năm trước kể từ sau đợt tăng lãi suất của Fed.

Phục hồi bắt đầu vào đầu năm 2024.

But this wasn't just a continuation of that trend.

Nhưng đây không chỉ là sự tiếp nối của xu hướng đó.

November transactions were even lower than November of 2020, which of course was the first year of the COVID pandemic.

Giao dịch tháng 11 còn thấp hơn cả tháng 11 năm 2020, vốn là năm đầu tiên của đại dịch COVID.

Now, Moody's head of research says it's all about the higher for longer interest rates, policy uncertainty, a tenuous labor market and caution on the part of CRE lenders and investors.

Hiện tại, trưởng bộ phận nghiên cứu của Moody's cho biết tất cả là do lãi suất cao kéo dài, sự không chắc chắn về chính sách, thị trường lao động mong manh và sự thận trọng của các bên cho vay bất động sản thương mại và nhà đầu tư.

Investors are leaning toward larger scale acquisitions and bigger, higher quality assets.

Các nhà đầu tư đang nghiêng về các thương vụ mua lại quy mô lớn hơn và các tài sản lớn hơn, chất lượng cao hơn.

For example, the volume of all deals dropped significantly during the month, except for the deals greater than $100 million, which were 51% higher year over year.

Ví dụ, khối lượng tất cả các giao dịch đã giảm đáng kể trong tháng, ngoại trừ các giao dịch trên 100 triệu đô la, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước.

That pushed the average deal size in November to $14.2 million, compared with the average of 12 million since the start of 2019.

Điều đó đã đẩy quy mô giao dịch trung bình trong tháng 11 lên 14,2 triệu đô la, so với mức trung bình 12 triệu đô la kể từ đầu năm 2019.

In addition, the majority of assets in the top 50 sales were in class A.

Ngoài ra, phần lớn tài sản trong top 50 giao dịch là loại A.

That means the newest highest quality properties.

Điều đó có nghĩa là những bất động sản mới nhất, chất lượng cao nhất.

Multifamily apartments followed by office and then industrial offices are still being bought up, either for conversions or because they're still seeing those big discounts.

Căn hộ chung cư, tiếp theo là văn phòng và sau đó là văn phòng công nghiệp vẫn đang được mua, hoặc để chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc vì chúng vẫn đang được hưởng những khoản chiết khấu lớn đó.

And the biggest deal in November though, was a kind of under the radar space.

Và giao dịch lớn nhất trong tháng 11, tuy nhiên, lại là một lĩnh vực khá kín đáo.

These are the outpatient buildings you go to for treatment after or instead of the hospital.

Đây là những tòa nhà ngoại trú mà bạn đến để điều trị sau hoặc thay vì nhập viện.

The second biggest deal was of course, a data center complex because we just can't get enough of those spaces where we put all that AI.

Thỏa thuận lớn thứ hai tất nhiên là một khu phức hợp trung tâm dữ liệu vì chúng ta không bao giờ có đủ không gian để đặt tất cả AI đó.

Văn phòng Y tế và Trung tâm Dữ liệu AI Dẫn đầu các Giao dịch Bất động sản Thương mại Lớn nhất (Medical Office And AI Data Center Lead Biggest Commercial Real Estate Deals)