Name: Tại sao căn hộ chung cư Manhattan lại bán lỗ (Why Manhattan Condos Are Selling At A Loss)
Uploaded: 2026-03-22T17:47:08.000Z
Duration: 7 min 46 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

Over the past year, one in three condo owners in Manhattan who sold, sold at a loss.

Trong năm qua, cứ ba chủ sở hữu căn hộ ở Manhattan bán ra thì có một người bán lỗ.

Now, with the election of Mamdani, there are reports that the wealthy could flee even more, going to the suburbs or places like Florida or Texas.

Giờ đây, với việc Mamdani đắc cử, có báo cáo cho rằng những người giàu có có thể rời đi nhiều hơn nữa, đến các vùng ngoại ô hoặc những nơi như Florida hoặc Texas.

But the real reason why Manhattan real estate has been flat over the past decade and what the wealthy are really doing is a bit more nuanced.

Nhưng lý do thực sự khiến bất động sản Manhattan trì trệ trong thập kỷ qua và những gì người giàu thực sự đang làm thì phức tạp hơn một chút.

Vì vậy, tất nhiên, mọi người đã thua lỗ, và

you're reading about $100 million transactions, but those are largely detached from everyday New Yorkers.

bạn đọc về các giao dịch 100 triệu đô la, nhưng những giao dịch đó phần lớn không liên quan đến người dân New York hàng ngày.

Condominiums have often been looked at as a way for overseas investors to park money.

Căn hộ chung cư thường được xem là một cách để các nhà đầu tư nước ngoài gửi tiền.

The individual ROI you get on an investment unit is trivial, to be perfectly honest.

ROI cá nhân bạn nhận được từ một căn hộ đầu tư là rất nhỏ, thành thật mà nói.

I mean, hello, if we pan out and look at the Manhattan Market over 10, 20 years, what's happened with prices over that time?

Ý tôi là, này, nếu chúng ta nhìn rộng ra và xem xét Thị trường Manhattan trong 10, 20 năm qua, giá cả đã diễn biến thế nào?

Mọi người có kiếm được tiền không?

Especially when you compare it to some of the hotter markets?

Đặc biệt là khi so sánh với một số thị trường nóng bỏng hơn?

Yeah, I think Manhattan has pretty much been flat.

Vâng, tôi nghĩ Manhattan gần như đã đi ngang.

I don't think that people have, like, cashed in, sold their apartments and made money.

Tôi không nghĩ mọi người đã, kiểu như, rút tiền, bán căn hộ của họ và kiếm được tiền.

Investors track prices per square foot to compare properties.

Các nhà đầu tư theo dõi giá mỗi foot vuông để so sánh các bất động sản.

In 2015, one square foot of space cost over $1500 in Manhattan.

Năm 2015, một foot vuông không gian có giá hơn 1500 đô la ở Manhattan.

By 2025, prices had fallen to around 1100 per square foot, according to Redfin data.

Đến năm 2025, giá đã giảm xuống còn khoảng 1100 đô la mỗi foot vuông, theo dữ liệu từ Redfin.

That's still quite high compared to the rest of the country.

Mức đó vẫn còn khá cao so với phần còn lại của đất nước.

Đây giống như một nhà phố trên không, và

it's got a beautiful outdoor space and the maintenance here.

nó có một không gian ngoài trời tuyệt đẹp cùng với phí bảo trì ở đây.

Chi phí hàng tháng là 10.000 đô la mỗi tháng.

I mean, you'll probably make a little bit of money, possibly depending on what you buy.

Ý tôi là, bạn có thể sẽ kiếm được một chút tiền, có thể tùy thuộc vào những gì bạn mua.

Nhưng tôi không nghĩ mọi người mua để làm điều đó.

I mean, they want to buy something that maintains its value, and

Ý tôi là, họ muốn mua thứ gì đó giữ được giá trị của nó, và

hopefully when they sell it, they can make a little bit of money.

hy vọng khi bán ra, họ có thể kiếm được một chút tiền.

Nhưng tôi không nghĩ là vì mục đích đó.

Today, 72% of condos sold in Manhattan are selling under list price.

Ngày nay, 72% căn hộ được bán ở Manhattan đang bán dưới giá niêm yết.

There's only so much of a demand pool that exists out there for these properties.

Chỉ có một nhóm nhu cầu nhất định cho những bất động sản này.

Bạn nhìn vào những nơi như Phố 57.

Phố 57 đã trở thành Đại lộ Tỷ phú.

Now, if you go look at these tall skyscrapers, where's your demographic there?

Bây giờ, nếu bạn nhìn vào những tòa nhà chọc trời cao tầng này, nhân khẩu học ở đó là ai?

Tỷ phú khắp nơi trên thế giới.

You've had a significant decline over the years in foreign capital coming in.

Bạn đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể trong những năm qua về vốn nước ngoài đổ vào.

It's still coming in, but not in the droves that it was, you know, back in the day.

Nó vẫn đang đổ về, nhưng không còn ồ ạt như trước đây nữa.

You know, most people care about mortgage rates.

Bạn biết đấy, hầu hết mọi người quan tâm đến lãi suất thế chấp.

They have to get a mortgage to buy their home.

Họ phải vay thế chấp để mua nhà.

We're fortunate in that a lot of people are able to buy their homes with cash.

Chúng tôi may mắn là nhiều người có thể mua nhà bằng tiền mặt.

And that's why the market didn't decline as much as the rest of the country.

Và đó là lý do tại sao thị trường không sụt giảm nhiều như các nơi khác trong cả nước.

Since the fed pivot in 2022, pushing rates higher.

Kể từ động thái xoay trục của Fed vào năm 2022, đẩy lãi suất lên cao hơn.

What we are seeing is a tremendous amount of affluent buyers coming into New York City.

Chúng ta đang chứng kiến một lượng lớn người mua giàu có đổ về Thành phố New York.

And the affluent aren't relying on interest rates, they're relying on cash.

Và những người giàu có thì không phụ thuộc vào lãi suất, họ phụ thuộc vào tiền mặt.

Most Manhattan condos are purchased all cash.

Hầu hết các căn hộ chung cư ở Manhattan đều được mua bằng tiền mặt.

It shows you that we are in such a discretionary market.

Điều đó cho thấy chúng ta đang ở trong một thị trường tùy ý như vậy.

Bạn biết phần còn lại rồi đấy.

They say if you leave New York City, you have to live in America.

Họ nói rằng nếu bạn rời khỏi Thành phố New York, bạn phải sống ở Mỹ.

And I think that's true because this is a different environment.

Và tôi nghĩ điều đó đúng vì đây là một môi trường khác biệt.

Buyers who need a mortgage to purchase in Manhattan are looking at rates over 6%.

Người mua cần thế chấp để mua nhà ở Manhattan đang phải đối mặt với lãi suất trên 6%.

This leaves many of them waiting on the sidelines.

Điều này khiến nhiều người trong số họ phải đứng ngoài cuộc.

I would equate the last three years of low activity solely due to interest rates.

Tôi cho rằng ba năm qua hoạt động trầm lắng là do lãi suất.

Most consumers who rely upon, you know, obtaining financing acquire a home were priced out of the market because the price appreciation, along with the record level debt service just made it completely cost prohibitive for them.

Hầu hết người tiêu dùng dựa vào việc vay vốn để mua nhà đã bị loại khỏi thị trường vì giá trị tài sản tăng lên, cùng với chi phí trả nợ kỷ lục khiến họ hoàn toàn không đủ khả năng chi trả.

And that's actually why rents went up so much, because people couldn't afford to buy.

Và đó chính là lý do tại sao giá thuê tăng vọt, vì mọi người không đủ khả năng mua.

The losses in Manhattan condos may be one reason that even the wealthy are choosing to rent.

Những khoản lỗ ở căn hộ chung cư Manhattan có thể là một lý do khiến ngay cả những người giàu có cũng chọn thuê nhà.

First time home buyers today, the average age is 40 years old.

Người mua nhà lần đầu hiện nay, độ tuổi trung bình là 40.

That's, you know, it's heinous that that's what we've come to.

Điều đó, bạn biết đấy, thật kinh khủng khi mọi thứ lại trở nên như vậy.

The buying side, I'm seeing more of that people in their early 30s and they're getting a little bit of help from their parents as well.

Về phía người mua, tôi thấy nhiều người ở độ tuổi đầu 30 và họ cũng nhận được một chút giúp đỡ từ cha mẹ.

Condo buyers pay transaction costs, maintenance fees and property taxes, all of which eat into returns.

Người mua căn hộ phải trả chi phí giao dịch, phí bảo trì và thuế tài sản, tất cả đều ăn vào lợi nhuận.

So in New York City, our closing costs are tremendously high.

Vì vậy, ở Thành phố New York, chi phí hoàn tất giao dịch của chúng ta cực kỳ cao.

And part of that is to disincentivize flipping of properties.

Và một phần trong số đó là để ngăn chặn việc mua bán lướt sóng.

You have brokerage commission between 5 to 6% and you pay New York City transfer tax of 1.425%.

Bạn có hoa hồng môi giới từ 5 đến 6% và bạn phải trả thuế chuyển nhượng của Thành phố New York là 1,425%.

Bạn phải trả thuế chuyển nhượng của Tiểu bang New York.

And a lot of buildings have exit fees as well.

Và nhiều tòa nhà cũng có phí thoái vốn.

You know, you're talking north of 10% and that's before you get to paying any gains taxes.

Bạn biết đấy, bạn đang nói đến hơn 10% và đó là trước khi bạn phải trả bất kỳ khoản thuế lãi vốn nào.

So you have to make a decent return in order to even just cover the exit fees, you know, from a return on investment.

Vậy là bạn phải có ROI kha khá mới có thể bù đắp được các khoản phí thoái vốn, bạn biết đấy, từ góc độ lợi tức đầu tư.

I think there's probably more upside over the next 10 years than the last 10 years.

Tôi nghĩ trong 10 năm tới sẽ có nhiều tiềm năng tăng trưởng hơn 10 năm vừa qua.

With elevated interest rates, we're going to see a lower level of production of condominiums, especially luxury condominiums, which is going to make them more expensive New York is more dependent than ever on the very wealthy.

Với lãi suất tăng cao, chúng ta sẽ thấy sản lượng căn hộ, đặc biệt là căn hộ hạng sang, giảm đi, điều này sẽ làm cho chúng đắt đỏ hơn. New York phụ thuộc vào giới siêu giàu hơn bao giờ hết.

The top 1% of earners pay more than 40% of all income taxes.

1% người có thu nhập cao nhất đóng góp hơn 40% tổng số thuế thu nhập.

The average sale price for Manhattan real estate is nearly $2 million.

Giá bán trung bình cho bất động sản Manhattan gần 2 triệu đô la.

Most condos sold sell for over $1.5 million.

Hầu hết các căn hộ được bán có giá trên 1,5 triệu đô la.

Tell us about who those luxury buyers are.

Hãy cho chúng tôi biết những người mua hạng sang đó là ai.

Rất nhiều người trong số họ ở New York.

New, you know, there are New Yorkers who are going from uptown to downtown, empty nesters, some of that.

Những người New York đang chuyển từ khu thượng lưu xuống khu hạ lưu, những cặp vợ chồng đã có con cái trưởng thành, một phần trong số đó.

Younger families moving from places from California to New York, a little bit of that, not so much international.

Các gia đình trẻ chuyển từ California đến New York, một chút như vậy, không quá nhiều người nước ngoài.

The luxury market has done so well this year and I think people made a lot of money.

Thị trường cao cấp đã hoạt động rất tốt trong năm nay và tôi nghĩ mọi người đã kiếm được rất nhiều tiền.

Wall street calls it the K shaped economy.

Phố Wall gọi đó là nền kinh tế hình chữ K.

Lower income Americans are cutting back while while the wealthy are doing most of the spending.

Người Mỹ có thu nhập thấp đang cắt giảm chi tiêu trong khi người giàu đang chi tiêu nhiều nhất.

I'm shocked by the level of luxury buying and commitment to the city.

Tôi ngạc nhiên về mức độ mua sắm xa xỉ và sự gắn bó với thành phố.

We were hearing about this seismic shift post Mamdani, and that didn't happen.

Chúng tôi đã nghe nói về sự thay đổi lớn sau Mamdani, và điều đó đã không xảy ra.

Trên thực tế, chúng ta đang thấy điều ngược lại.

New York City Mayor elect Mamdani promises to tax the rich and freeze the rent.

Thị trưởng đắc cử New York, Mamdani, hứa sẽ đánh thuế người giàu và đóng băng giá thuê.

You're looking at three to four years of zero rent increases for rent stabilized tenants.

Bạn đang nhìn vào ba đến bốn năm không tăng giá thuê cho những người thuê nhà được ổn định giá thuê.

Đó là khoảng một triệu căn hộ cho thuê.

There's about a million two rental units that are open market.

Có khoảng một triệu hai căn hộ cho thuê trên thị trường mở.

And so what that's going to cause landlords to do is push expenses on the buildings they control as an entity, push rents higher for open market tenants.

Và điều đó sẽ khiến chủ nhà đẩy chi phí lên các tòa nhà mà họ kiểm soát với tư cách là một thực thể, đẩy giá thuê cao hơn cho những người thuê trên thị trường mở.

19% of New Yorkers plan to leave the city over the next five years.

19% người dân New York dự định rời khỏi thành phố trong vòng năm năm tới.

The top factors, housing affordability, crime and safety, living space, taxes, amenities and job opportunities.

Các yếu tố hàng đầu, khả năng chi trả nhà ở, tội phạm và an ninh, không gian sống, thuế, tiện nghi và cơ hội việc làm.

That said, 55% of New Yorkers polled before the election plan to stay.

Tuy nhiên, 55% người dân New York được hỏi trước cuộc bầu cử dự định ở lại.

So I think people buy things depending on their situation.

Vì vậy, tôi nghĩ mọi người mua mọi thứ tùy thuộc vào hoàn cảnh của họ.

Has somebody pass away and then they decide what they're going to do.

Có ai đó đã qua đời và sau đó họ quyết định sẽ làm gì.

And that's really real estate in a nutshell.

Và đó thực sự là bất động sản tóm gọn lại.

People don't go, mmm, it's a good time, let me invest my money.

Mọi người không đi, ừm, đây là thời điểm tốt, để tôi đầu tư tiền của mình.