Name: Sectors Up Close: ‘Incredible buying opportunity’ in real estate
Uploaded: 2026-03-30T17:03:46.000Z
Duration: 5 min 12 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

As the Iran conflict ripples through mortgage markets, is it time to buy, bail, or just buckle up?

Khi xung đột Iran lan rộng ra thị trường thế chấp, liệu đây đã là lúc để mua, bỏ cuộc hay chỉ là thắt dây an toàn?

This is Sectors Up Close, and we're talking about real estate.

Đây là Sectors Up Close, và chúng ta đang nói về bất động sản.

Just weeks ago, spring was meant to thaw a property market frozen by high rates and low supply,

Chỉ vài tuần trước, mùa xuân được kỳ vọng sẽ làm tan băng thị trường bất động sản vốn bị đóng băng bởi lãi suất cao và nguồn cung thấp,

but war in Iran has rattled that outlook.

nhưng chiến tranh ở Iran đã làm lung lay triển vọng đó.

Mortgage rates are climbing again, and builders are sweating over fragile conditions.

Lãi suất thế chấp lại đang tăng lên, và các nhà xây dựng đang lo lắng về những điều kiện mong manh.

So, as the crucial spring season kicks off, will this market be a buyer's paradise or a seller's nightmare?

Vậy, khi mùa xuân quan trọng bắt đầu, thị trường này sẽ là thiên đường cho người mua hay cơn ác mộng cho người bán?

Well, let's ask Greg Freedman, founder and CEO of Peachtree Group.

Vâng, chúng ta hãy hỏi Greg Freedman, người sáng lập và CEO của Peachtree Group.

So, Greg, mortgage rates have climbed for four straight weeks to a six-month high as the Fed pivots to a hawkish stance.

Vậy, Greg, lãi suất thế chấp đã tăng trong bốn tuần liên tiếp lên mức cao nhất trong sáu tháng khi Fed chuyển sang lập trường cứng rắn.

Is this a short-term spike, or will rates continue to climb?

Đây có phải là một mức tăng đột biến ngắn hạn, hay lãi suất sẽ tiếp tục tăng?

I think, you know, rates are going to continue to remain in the same range it's been in, you know, the last, you know, call it three to four years, in this four to four and a half percent range.

Tôi nghĩ, bạn biết đấy, lãi suất sẽ tiếp tục duy trì trong phạm vi giống như nó đã từng ở đó, bạn biết đấy, trong ba đến bốn năm qua, trong phạm vi bốn đến bốn phần trăm rưỡi này.

So I don't necessarily see rates going much higher than where we are today, which, you know, we're slightly below the 10-year is slightly below 4.4%, you know.

Vì vậy, tôi không nhất thiết thấy lãi suất sẽ tăng cao hơn nhiều so với mức hiện tại, mà bạn biết đấy, chúng ta đang thấp hơn một chút so với mức 4,4% của kỳ hạn 10 năm.

Vì vậy, tôi mong đợi nó sẽ ở trong phạm vi này.

But being in this, you know, the range it is in today, you know, the reality is, is it's almost double where it averaged between 2010 and 2022, where it was closer to 2.2%.

Nhưng ở mức này, bạn biết đấy, phạm vi hiện tại của nó, bạn biết đấy, thực tế là nó gần gấp đôi mức trung bình từ năm 2010 đến 2022, khi nó gần mức 2,2%.

Well, commercial real estate was already a headache before the war.

Vâng, bất động sản thương mại vốn đã là một vấn đề nan giải trước chiến tranh.

Deutsche Bank highlighted its exposure was a key risk.

Deutsche Bank nhấn mạnh khoản đầu tư của họ là một rủi ro chính.

So what other factors are keeping the sector vulnerable?

Vậy còn những yếu tố nào khác đang khiến lĩnh vực này dễ bị tổn thương?

So, you know, besides just interest rates being higher for longer, you know, the reality is, is the fundamentals in commercial real estate are pretty strong here in the U.S.

Vì vậy, bạn biết đấy, ngoài việc lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn, bạn biết đấy, thực tế là các yếu tố cơ bản trong bất động sản thương mại khá mạnh mẽ ở Hoa Kỳ.

I mean, there's been a lack of new supply.

Ý tôi là, đã có sự thiếu hụt nguồn cung mới.

I would say that in general, you know, in most cases, real estate is very well positioned.

Tôi muốn nói rằng nói chung, bạn biết đấy, trong hầu hết các trường hợp, bất động sản có vị thế rất tốt.

You have dealt with, you know, some impact on just rising operating costs.

Bạn đã phải đối mặt với, bạn biết đấy, một số tác động từ việc chi phí hoạt động tăng lên.

But that's, you know, I think that is a short-term issue.

Nhưng đó, bạn biết đấy, tôi nghĩ đó là một vấn đề ngắn hạn.

But in most, you know, most cases, real estate is very well positioned when you think about just the underlying performance of these assets, because demand is, you know, slowly growing across most of the property types,

Nhưng trong hầu hết, bạn biết đấy, hầu hết các trường hợp, bất động sản có vị thế rất tốt khi bạn nghĩ về hiệu suất cơ bản của các tài sản này, bởi vì nhu cầu, bạn biết đấy, đang tăng trưởng chậm rãi trên hầu hết các loại hình bất động sản,

and supply is, you know, is constrained not only today and over the last couple of years,

và nguồn cung, bạn biết đấy, đang bị hạn chế không chỉ hôm nay và trong vài năm qua,

but supply is expected to be constrained over the next, you know, over the next three to five years due to the just dislocation here in the U.S.

mà nguồn cung dự kiến sẽ bị hạn chế trong tương lai, bạn biết đấy, trong ba đến năm năm tới do sự xáo trộn ở Hoa Kỳ.

Well, for investors with capital, the volatile geopolitical landscape is reshaping where they could choose to deploy it.

Đối với các nhà đầu tư có vốn, bối cảnh địa chính trị đầy biến động đang định hình lại nơi họ có thể triển khai vốn.

Could a shift towards backyard investing accelerate the decline of U.S. commercial real estate?

Liệu sự chuyển dịch sang đầu tư sân sau có thể đẩy nhanh sự suy giảm của bất động sản thương mại Hoa Kỳ?

The reality is, is, you know, the last several years has been really hard for investors in real estate, because in a lot of cases, they're not seeing a lot of capital flow back to them because there hasn't been a lot of exits.

Thực tế là, bạn biết đấy, vài năm qua thực sự khó khăn đối với các nhà đầu tư bất động sản, bởi vì trong nhiều trường hợp, họ không thấy nhiều dòng vốn quay trở lại với họ vì không có nhiều cơ hội thoái vốn.

You know, people haven't been able to sell assets just due to the higher-for-longer interest rate environment.

Bạn biết đấy, mọi người không thể bán tài sản chỉ vì môi trường lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn.

I think as you look over the next several years, I think real estate is probably one of the more compelling areas to invest into today, just given the fact that, you know, values are down on average, you know, close to 20%.

Tôi nghĩ khi bạn nhìn vào vài năm tới, tôi nghĩ bất động sản có lẽ là một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất để đầu tư ngày hôm nay, chỉ vì giá trị trung bình đã giảm, bạn biết đấy, gần 20%.

And so it's, you know, from our perspective, the, you know, chaos when you look at what's happening in the Middle East today, the conflict there, as well as you look at, you know, what's happened with this higher-for-longer interest rate environment and this wall of debt maturity, I think it creates a, you know, it creates an incredible buying opportunities for those that are well capitalized and able to deploy capital today.

Và vì vậy, từ góc nhìn của chúng tôi, sự hỗn loạn khi nhìn vào những gì đang xảy ra ở Trung Đông ngày nay, cuộc xung đột ở đó, cũng như khi bạn nhìn vào, môi trường lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn và bức tường nợ đáo hạn này, tôi nghĩ nó tạo ra, 

Soaring oil and gas prices have thrust into plain sight the risk investors in commercial real estate face.

Giá dầu và khí đốt tăng vọt đã phơi bày rõ ràng rủi ro mà các nhà đầu tư bất động sản thương mại phải đối mặt.

It's as if they don't make their buildings less reliant on old-world energy.

Cứ như thể họ không làm cho các tòa nhà của mình bớt phụ thuộc vào năng lượng thế giới cũ.

So is there a workaround here for financing?

Vậy có cách nào để giải quyết vấn đề tài chính không?

So I think, you know, buildings that are energy efficient, you know, that are utilizing, you know, clean energy and focusing on reducing carbon emission, you can utilize CPACE financing, which, you know, commercial property assessed clean energy financing, which has become, you know, more recognized here in the U.S.

Vì vậy, tôi nghĩ rằng, bạn biết đấy, các tòa nhà tiết kiệm năng lượng, bạn biết đấy, đang sử dụng, bạn biết đấy, năng lượng sạch và tập trung vào việc giảm phát thải carbon, bạn có thể sử dụng tài trợ CPACE, mà, bạn biết đấy, tài trợ năng lượng sạch được 

as a, you know, strong tool to finance not only new construction projects, because new construction is probably one of the harder types of commercial real estate projects to finance,

như một, bạn biết đấy, công cụ mạnh mẽ để tài trợ không chỉ các dự án xây dựng mới, vì xây dựng mới có lẽ là một trong những loại dự án bất động sản thương mại khó tài trợ nhất,

but also to help finance projects that are going through, you know, potentially renovations to become more, you know, become more energy efficient, as well as to, you know, provide retroactive financing, where in a lot of cases, you know, CPACE can be utilized as rescue capital for loans that are maturing.

mà còn để giúp tài trợ cho các dự án đang trải qua, bạn biết đấy, có thể là cải tạo để trở nên, bạn biết đấy, tiết kiệm năng lượng hơn, cũng như, bạn biết đấy, cung cấp tài trợ hồi tố, nơi trong nhiều trường hợp, bạn biết đấy, CPACE có thể được sử dụng nh

It is still too early to predict how the market will shake out,

Vẫn còn quá sớm để dự đoán thị trường sẽ diễn biến như thế nào,

but early signals from homebuilders and construction firms are far from optimistic.

nhưng những tín hiệu ban đầu từ các nhà xây dựng nhà và công ty xây dựng còn lâu mới lạc quan.

So should we brace for a rough earnings season?

Vậy chúng ta có nên chuẩn bị cho một mùa báo cáo kết quả kinh doanh khó khăn không?

I think it's I think it's going to be challenging to a certain degree.

Tôi nghĩ rằng, ở một mức độ nào đó, nó sẽ là một thách thức.

I mean, as you referenced, you know, homebuilders specifically, I mean, I do think it's, you know, there is demand and there's a housing shortage across the U.S.,

Ý tôi là, như bạn đã đề cập, bạn biết đấy, đặc biệt là các nhà xây dựng nhà, ý tôi là, tôi nghĩ rằng, bạn biết đấy, có nhu cầu và có sự thiếu hụt nhà ở trên khắp Hoa Kỳ,

but this, you know, this higher and this spike in interest rates is going to, I think, you know, create a little bit of short-term headwinds for homebuilders.

nhưng điều này, bạn biết đấy, mức tăng lãi suất cao hơn và đột biến này, tôi nghĩ, bạn biết đấy, sẽ tạo ra một chút khó khăn ngắn hạn cho các nhà xây dựng nhà.

So I would expect it to be a little bit volatile, just given, you know, the impact of what's happening with the conflict that's created, you know, obviously, you know, creating some, you know, impact on energy costs, as well as putting pressure, upward pressure on, you know, rates.

Vì vậy, tôi mong đợi nó sẽ hơi biến động, chỉ vì, bạn biết đấy, tác động của những gì đang xảy ra với cuộc xung đột đã tạo ra, bạn biết đấy, rõ ràng là, bạn biết đấy, tạo ra một số, bạn biết đấy, tác động đến chi phí năng lượng, cũng như gây áp lực, áp lự

That was Greg Freedman from Peachtree Group.

Đó là Greg Freedman từ Peachtree Group.

Don't forget, you can watch more videos on reuters.com.

Đừng quên, bạn có thể xem thêm video trên reuters.com.