Name: Trump vs. Harris: Cách họ giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở | WSJ (Trump vs. Harris: How They Would Solve the Housing Crisis | WSJ)
Uploaded: 2025-07-28T20:29:56.000Z
Duration: 7 min 25 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

This chart shows you what you already know.

Biểu đồ này cho bạn thấy những gì bạn đã biết.

The price of homes has grown way faster than income.

Giá nhà đã tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập.

Chúng ta đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng nhà ở.

Cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở.

When the supply of houses is low, the prices are high.

Khi nguồn cung nhà ở thấp, giá cả sẽ cao.

There aren't enough homes in this country for people that want to own.

Ở đất nước này, không có đủ nhà ở cho những người muốn sở hữu.

Thực sự, điều quan trọng là xây dựng thêm nhiều ngôi nhà.

It's easy for the head of the Home Builders Association to say the solution is to build more houses, but he's right.

Đối với Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng Nhà ở, việc đề xuất giải pháp là xây dựng thêm nhà ở là điều dễ dàng, nhưng ông ấy đúng.

And both presidential candidates think they can help.

Và cả hai ứng cử viên tổng thống đều cho rằng họ có thể giúp đỡ.

It's too difficult to build, and it's driving prices up.

Việc xây dựng quá khó khăn và đang đẩy giá lên cao.

It's too expensive to build the homes, and they're building them and they cost a fortune.

Xây dựng những ngôi nhà này quá đắt đỏ, và họ đang xây dựng chúng với chi phí khổng lồ.

Nhưng một tổng thống có thể làm được bao nhiêu?

Here's how affordable housing is built, where that process can get unaffordable, and the differences between both candidates' plans.

Dưới đây là cách xây dựng nhà ở giá rẻ, những điểm mà quá trình này có thể trở nên không thể chi trả, và sự khác biệt giữa các kế hoạch của hai ứng cử viên.

So you, a developer, want to build an affordable home.

Vậy bạn, một nhà phát triển, muốn xây dựng một ngôi nhà giá cả phải chăng.

Đầu tiên, bạn phải tìm một mảnh đất.

And that's where you'll also find your first major hurdle.

Và đó chính là nơi bạn sẽ gặp phải thử thách lớn đầu tiên.

Maybe there's currently one old house you want to tear down and put up three new houses.

Có thể hiện tại có một ngôi nhà cũ mà bạn muốn phá dỡ và xây dựng ba ngôi nhà mới.

Or the land is currently a parking lot, and you want to turn it into an apartment building.

Hoặc khu đất hiện tại là bãi đỗ xe, và bạn muốn biến nó thành một tòa nhà chung cư.

The kind with businesses on the first floor, even.

Loại có các cửa hàng kinh doanh ở tầng trệt, thậm chí.

These changes would all require the local government, like a city council, to rezone that plot of land.

Những thay đổi này đều yêu cầu chính quyền địa phương, như hội đồng thành phố, phải điều chỉnh quy hoạch khu đất đó.

While some local governments may be willing to do that, you've got neighbors.

Mặc dù một số chính quyền địa phương có thể sẵn sàng làm điều đó, nhưng bạn còn có hàng xóm.

Và những người hàng xóm sau vườn của tôi.

Citizens who don't want more traffic, they don't want a line at Starbucks, they think there's pressure on the school system.

Công dân không muốn giao thông đông đúc, họ không muốn xếp hàng ở Starbucks, họ cho rằng hệ thống giáo dục đang chịu áp lực.

They just don't want more people in their neighborhoods.

Họ đơn giản là không muốn có thêm người dân trong khu phố của mình.

They will show up at town hall meetings, and they will stop these developments.

Họ sẽ tham gia các cuộc họp tại tòa thị chính và sẽ ngăn chặn các dự án phát triển này.

But let's assume you get past the NIMBYs.

Nhưng hãy giả sử bạn vượt qua được những người phản đối vì lợi ích cá nhân (NIMBY).

Bây giờ bạn cần chuẩn bị đất.

That can include the cost of demolishing that old house.

Điều đó có thể bao gồm chi phí phá dỡ ngôi nhà cũ đó.

And it will probably mean following local and federal requirements, like getting environmental reports, checking for contaminants in the soil, or creating a plan for stormwater.

Và điều này có thể đòi hỏi tuân thủ các quy định địa phương và liên bang, chẳng hạn như lập báo cáo môi trường, kiểm tra chất gây ô nhiễm trong đất hoặc lập kế hoạch quản lý nước mưa.

Important, but sometimes they're roadblocks.

Quan trọng, nhưng đôi khi chúng là rào cản.

They take time, they cost money, you've got to hire expert consultants.

Chúng tốn thời gian, tốn tiền, và bạn phải thuê các chuyên gia tư vấn.

And that all, of course, impacts the ability to deliver an affordable home.

Và tất nhiên, điều đó ảnh hưởng đến khả năng cung cấp một ngôi nhà với giá cả phải chăng.

Then you have to go back to that local city council with your big plans to get approval.

Sau đó, bạn phải quay lại hội đồng thành phố địa phương với kế hoạch chi tiết của mình để xin phê duyệt.

And they will charge you an impact fee for several thousand dollars.

Và họ sẽ tính phí tác động với số tiền hàng nghìn đô la.

Impact fees are designed to kind of translate the cost of housing, the social cost of housing in a way, into the community.

Phí tác động được thiết kế để chuyển đổi chi phí nhà ở, hay nói cách khác là chi phí xã hội của nhà ở, thành các khoản phí mà cộng đồng phải chịu.

And so if you're going to build a development and you're going to impact the school system, we got to make sure we have enough classrooms and enough books and enough teachers.

Và vì vậy, nếu bạn định xây dựng một dự án phát triển và dự án đó sẽ ảnh hưởng đến hệ thống giáo dục, chúng ta phải đảm bảo có đủ phòng học, đủ sách vở và đủ giáo viên.

Often they will even require you to add more parking or repave the roads or build parks or sidewalks in the neighborhood.

Thường thì họ còn yêu cầu bạn phải mở rộng bãi đỗ xe, sửa chữa hoặc nâng cấp đường sá, hoặc xây dựng công viên hoặc vỉa hè trong khu vực lân cận.

More and more state governments and certainly local governments have gotten out of the infrastructure business because it's really expensive.

Ngày càng có nhiều chính quyền bang và đặc biệt là chính quyền địa phương đã rút khỏi lĩnh vực hạ tầng vì chi phí thực sự quá cao.

So what they do is they turn around and put that burden on the builder.

Vậy nên, họ quay lại và đẩy gánh nặng đó cho nhà thầu.

Of course, in order to sell a house at an affordable price, you have to build that house at an affordable price.

Tất nhiên, để bán một căn nhà với giá hợp lý, bạn phải xây dựng căn nhà đó với chi phí hợp lý.

Which is why most affordable homes get some kind of financial help, like the low income tax credit, where you get direct cash help if you will later rent or sell to families who meet certain conditions.

Đó là lý do tại sao hầu hết các căn nhà giá rẻ đều nhận được một số hình thức hỗ trợ tài chính, như tín dụng thuế thu nhập thấp, nơi bạn sẽ nhận được hỗ trợ tiền mặt trực tiếp nếu sau này bạn cho thuê hoặc bán cho các gia đình đáp ứng các điều kiện nhất đ

Then, of course, interest rates can also affect the price to build your house.

Tất nhiên, lãi suất cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ngôi nhà của bạn.

But the biggest cost to a home builder like you is the actual building of the house.

Nhưng chi phí lớn nhất đối với một nhà thầu xây dựng nhà như bạn chính là việc xây dựng thực tế ngôi nhà.

About half of that cost is materials, especially lumber.

Khoảng một nửa chi phí đó là nguyên vật liệu, đặc biệt là gỗ.

Lumber really is the backbone of building in this country.

Gỗ thực sự là xương sống của ngành xây dựng ở đất nước này.

It's come down from the pandemic highs, but it's staying high thanks to tariffs on Canadian imports and just general demand.

Nó đã giảm so với mức đỉnh trong đại dịch, nhưng vẫn duy trì ở mức cao nhờ các biện pháp thuế quan đối với hàng nhập khẩu từ Canada và nhu cầu chung vẫn ổn định.

If you got certain tax credits or want to sell to certain first-time homebuyers with federal loans, you'll have to build two federal energy codes.

Nếu bạn đã nhận được một số khoản tín dụng thuế hoặc muốn bán nhà cho những người mua nhà lần đầu tiên sử dụng khoản vay liên bang, bạn sẽ phải tuân thủ hai tiêu chuẩn năng lượng liên bang.

That usually means having thicker lumber, better insulation and better windows.

Điều đó thường có nghĩa là sử dụng gỗ dày hơn, cách nhiệt tốt hơn và cửa sổ chất lượng cao hơn.

Not just the people hired to build the home, but the electricians, the plumbers, the tile guys.

Không chỉ những người được thuê để xây dựng ngôi nhà, mà còn cả thợ điện, thợ ống nước, thợ lát gạch.

You could hire 20 or more independent contractors to finish the home.

Bạn có thể thuê 20 hoặc nhiều hơn các nhà thầu độc lập để hoàn thành ngôi nhà.

And throughout the build, you have to get city permits and have building inspectors come out.

Và trong suốt quá trình xây dựng, bạn phải xin giấy phép xây dựng từ chính quyền thành phố và mời thanh tra xây dựng đến kiểm tra.

Understaffing at City Hall or in these trades can lead to months of delays.

Thiếu nhân lực tại UBND thành phố hoặc trong các ngành nghề này có thể dẫn đến việc chậm trễ kéo dài hàng tháng.

Trì hoãn là trì hoãn và thời gian là tiền bạc.

There aren't enough inspectors in the country to inspect homes and properties.

Trong nước không có đủ thanh tra để kiểm tra nhà ở và tài sản.

So they're spread thin, which means it may take them a week to get out to your home.

Vì vậy, họ đang bị phân tán mỏng, điều này có nghĩa là có thể mất đến một tuần để họ đến được nhà bạn.

Once you get everything inspected and approved, you can finally sell or rent that house.

Sau khi hoàn tất việc kiểm tra và được phê duyệt, bạn có thể bắt đầu bán hoặc cho thuê căn nhà đó.

But for it to be affordable for this family depends entirely on this process and how much each step costs.

Tuy nhiên, việc gia đình này có thể chi trả được hay không hoàn toàn phụ thuộc vào quy trình này và chi phí của từng bước.

So here's where the two 2024 candidates' plans come in.

Và đây là lúc kế hoạch của hai ứng cử viên năm 2024 được đưa ra.

Former President Donald Trump wants to focus on these steps, especially here.

Cựu Tổng thống Donald Trump muốn tập trung vào các bước này, đặc biệt là ở đây.

We will open up new tracts of federal land for large-scale housing construction so that we can get housing on the market.

Chúng tôi sẽ mở rộng các khu đất liên bang mới để phát triển các dự án nhà ở quy mô lớn, nhằm đưa nhà ở ra thị trường.

The federal government does own a lot of land, especially in the West.

Chính phủ liên bang thực sự sở hữu rất nhiều đất đai, đặc biệt là ở miền Tây.

But outside of military bases, it's mainly national parks and places where there's not really a housing crisis.

Nhưng bên ngoài các căn cứ quân sự, chủ yếu là các công viên quốc gia và những nơi không thực sự có khủng hoảng nhà ở.

Một trường hợp ngoại lệ đáng chú ý là Nevada.

The federal government owns a lot of land around Las Vegas, where some neighborhoods have seen home prices nearly double over the last decade.

Chính phủ liên bang sở hữu một lượng lớn đất đai xung quanh Las Vegas, nơi một số khu dân cư đã chứng kiến giá nhà tăng gấp đôi trong thập kỷ qua.

Trump also wants to cut regulations, although he hasn't specified which ones.

Ông Trump cũng muốn cắt giảm các quy định, mặc dù ông chưa nêu cụ thể những quy định nào.

And when it comes to those NIMBYs, he's on their side.

Và khi nói đến những người NIMBY, ông ấy đứng về phía họ.

I will save America's suburbs by protecting single-family zoning.

Tôi sẽ cứu các khu ngoại ô của Mỹ bằng cách bảo vệ quy hoạch khu dân cư riêng lẻ.

The radical left wants to abolish the suburbs by forcing apartment complexes and low-income housing into the suburbs.

Phong trào cực tả muốn xóa bỏ các khu ngoại ô bằng cách ép buộc xây dựng các khu chung cư và nhà ở cho người thu nhập thấp vào các khu vực ngoại ô.

Vice President Kamala Harris' plan involves these steps.

Kế hoạch của Phó Tổng thống Kamala Harris bao gồm các bước sau.

But she's really focused here — funding.

Nhưng cô ấy thực sự tập trung vào vấn đề này — nguồn vốn.

With expanded tax credits and grants at this part of the process to fund more homes to be sold to first-time homebuyers.

Với việc mở rộng các khoản tín dụng thuế và trợ cấp ở giai đoạn này của quá trình để tài trợ cho việc xây dựng thêm nhà ở nhằm bán cho những người mua nhà lần đầu.

We will make sure those homes actually go to working and middle-class Americans, not just investors.

Chúng tôi sẽ đảm bảo rằng những ngôi nhà đó thực sự được trao cho người lao động và tầng lớp trung lưu Mỹ, chứ không phải chỉ dành cho các nhà đầu tư.

She also wants to create a fund to incentivize local governments to allow more housing, repurpose federal land, and also help out at the very end of this process.

Cô ấy cũng muốn thành lập một quỹ để khuyến khích các chính quyền địa phương cho phép xây dựng thêm nhà ở, chuyển đổi mục đích sử dụng đất liên bang và hỗ trợ trong giai đoạn cuối cùng của quá trình này.

My administration will provide first-time homebuyers with $25,000 to help with the down payment on a new home.

Chính quyền của tôi sẽ cung cấp $25,000 cho những người mua nhà lần đầu để hỗ trợ khoản đặt cọc khi mua nhà mới.

Harris also wants to create government programs to encourage more Americans to go into these trades to bring down delays and labor costs.

Harris cũng muốn thiết lập các chương trình của chính phủ để khuyến khích nhiều người Mỹ hơn tham gia vào các ngành nghề này nhằm giảm thiểu tình trạng chậm trễ và chi phí lao động.

We will double the number of registered apprenticeships by the end of my first term.

Chúng tôi sẽ tăng gấp đôi số lượng học viên đăng ký học nghề trong vòng ba năm tới.

But big things, like interest rates or getting land rezoned, are largely out of their hands.

Nhưng những vấn đề lớn, như lãi suất hoặc việc điều chỉnh quy hoạch đất đai, phần lớn nằm ngoài tầm kiểm soát của họ.

We asked builders, economists, and researchers what they would do.

Chúng tôi đã hỏi các nhà xây dựng, nhà kinh tế học và các nhà nghiên cứu xem họ sẽ làm gì.

Tất cả đều chỉ vào cùng một thứ.

Họ muốn giảm thuế nhập khẩu đối với gỗ.

They want to get more people into the trades.

Họ muốn thu hút thêm nhiều người tham gia vào các ngành nghề.

Và tất cả đều chỉ vào bước này.

Tôi nghĩ đất đai là quan trọng nhất.

You could have a pile of cheap lumber if you have no place to build on, then there's no point in having a big pile of cheap lumber.

Nếu bạn không có nơi để xây dựng, thì dù có một đống gỗ rẻ tiền cũng chẳng có ý nghĩa gì.

We need local governments to have courage to look at the NIMBYs and say, no, we're going to promote housing production in our community.

Chúng ta cần các chính quyền địa phương có đủ can đảm để đối mặt với những người phản đối dự án (NIMBY) và khẳng định: "Không, chúng tôi sẽ thúc đẩy phát triển nhà ở trong cộng đồng của mình."

While this process puts most of the pressure on local and state governments, the president can play a pivotal role in making housing more affordable.

Mặc dù quá trình này đặt phần lớn áp lực lên chính quyền địa phương và chính quyền bang, tổng thống có thể đóng vai trò quan trọng trong việc làm cho nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn.

There are things the federal government can do to lower its burden of that regulatory

Có những biện pháp mà chính phủ liên bang có thể thực hiện để giảm bớt gánh nặng của các quy định đó.

But then also use the bully pulpit to talk about getting more kids involved in the trades, getting local governments to get out of the way and provide more land and more local land use provisions that allow for more home building.

Nhưng đồng thời, hãy tận dụng vị thế của mình để kêu gọi nhiều trẻ em tham gia vào các ngành nghề kỹ thuật, thúc đẩy các chính quyền địa phương tạo điều kiện thuận lợi và cung cấp thêm đất đai, cũng như ban hành các quy định về sử dụng đất địa phương linh

So there are roles for everybody to play in this.

Vậy nên, mỗi người đều có vai trò của mình trong việc này.

 And it shouldn't just be pushed down on the local level.

 Và điều này không nên chỉ được áp đặt ở cấp địa phương.