Name: Tôi đã học Bất động sản 1 tháng. Và…..tôi ghét nó. (I studied Real Estate for 1 month. And…..I hate it.)
Uploaded: 2026-01-18T17:17:58.000Z
Duration: 8 min 37 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

I studied real estate investing for one full month and I hate it.

Tôi đã nghiên cứu về đầu tư bất động sản trong một tháng và tôi ghét nó.

Tôi không hiểu sự cường điệu đó.

Tại sao mọi người lại yêu thích nó?

Tôi không muốn đầu tư bất động sản.

This is controversial and I'm going to explain everything I learned in this video.

Điều này gây tranh cãi và tôi sẽ giải thích mọi thứ tôi học được trong video này.

Nhưng trước tiên, một chút bối cảnh.

I am on a six month challenge to study money, how to invest it and grow it.

Tôi đang tham gia một thử thách sáu tháng để nghiên cứu về tiền, cách đầu tư nó và làm cho nó sinh lời.

I am doing this with my friend Yoni, who is the founder of Etoro, the largest social investing platform in the world.

Tôi đang làm điều này với bạn của tôi Yoni, người sáng lập Etoro, nền tảng đầu tư xã hội lớn nhất thế giới.

If you want to join us, just go to NAS IO Money.

Nếu bạn muốn tham gia cùng chúng tôi, chỉ cần truy cập NAS IO Money.

Everything I'm learning is available to you there for free.

Mọi thứ tôi học được đều có sẵn cho bạn ở đó miễn phí.

Được rồi, trở lại thử thách nào.

Được rồi, chúng ta nói về bố tôi nhé.

Ông ấy rất thích đầu tư bất động sản.

He tells me to buy a house, buy an apartment, take out a loan, do whatever I need to do to just own real estate.

Ông ấy bảo tôi mua nhà, mua căn hộ, vay tiền, làm bất cứ điều gì cần thiết để sở hữu bất động sản.

Đầu tư bất động sản có hiệu quả.

Tất cả bạn bè tôi đều làm vậy.

You buy a house, you probably get a stable income every year.

Bạn mua nhà, bạn có thể có thu nhập ổn định mỗi năm.

House price goes up every year on average.

And your investment is safe because you can live in it for the longest time.

Và khoản đầu tư của bạn an toàn vì bạn có thể sống trong đó lâu nhất.

So I bought a house in Utah, an apartment in Sri Lanka, and another apartment in my hometown.

Vì vậy, tôi đã mua một căn nhà ở Utah, một căn hộ ở Sri Lanka và một căn hộ khác ở quê nhà.

People invest in real estate for three main reasons.

Mọi người đầu tư bất động sản vì ba lý do chính.

Một, ai cũng muốn sở hữu một căn nhà.

Second, they can make money from price appreciation.

Hai, họ có thể kiếm tiền từ việc tăng giá.

And third, they can make money on from rent.

Và ba, họ có thể kiếm tiền từ việc cho thuê.

But here is my issue with real estate investing.

Nhưng đây là vấn đề của tôi với đầu tư bất động sản.

Tôi đã đầu tư hơn 600.000 đô la vào đầu tư bất động sản.

Nhưng số tiền đó, nó bị kẹt lại.

Tôi không thể lấy lại nó dễ dàng.

There are so many hidden maintenance costs that my dad doesn't talk about.

Có rất nhiều chi phí bảo trì ẩn mà bố tôi không nói đến.

Depending on where you buy, there is a US property tax every year and a maintenance cost every month.

Tùy thuộc vào nơi bạn mua, sẽ có thuế bất động sản hàng năm và chi phí bảo trì hàng tháng.

You have to fix broken things, you have to find tenants, and

Bạn phải sửa chữa những thứ bị hỏng, bạn phải tìm người thuê, và

Đó là lý do tại sao, thứ ba, lợi nhuận.

If you look at historical data, the stock market went up by an average of 10% every year.

Nếu bạn nhìn vào dữ liệu lịch sử, thị trường chứng khoán đã tăng trung bình 10% mỗi năm.

Meanwhile, the average real estate returns once you account for everything is like 1 to 2%.

Trong khi đó, lợi nhuận trung bình từ đầu tư bất động sản sau khi tính toán mọi thứ chỉ khoảng 1 đến 2%.

Vậy tại sao chúng ta lại đầu tư bất động sản?

Lĩnh vực bất động sản rất thú vị.

It provides diversification to your portfolio.

Nó giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn.

Nhưng tôi vẫn tin vào bất động sản.

That's why I was excited to learn about this and I'm gonna teach it to you.

Đó là lý do tại sao tôi rất hào hứng khi tìm hiểu về điều này và tôi sẽ dạy lại cho bạn.

It's called reit Real Estate Investment Trust.

Nó được gọi là REIT - Quỹ tín thác đầu tư bất động sản.

It's one of the most accessible ways to invest in real estate without buying an actual house.

Đây là một trong những cách dễ tiếp cận nhất để đầu tư vào bất động sản mà không cần mua nhà thực tế.

An REIT company buys big real estate projects, offices, apartments, malls, lots of.

Một công ty REIT mua các dự án bất động sản lớn, văn phòng, căn hộ, trung tâm thương mại, rất nhiều.

They do all the dirty hard work and by the end of the year, they give you 90% of their rental income back to you.

Họ làm tất cả những công việc khó khăn và vào cuối năm, họ trả lại cho bạn 90% thu nhập cho thuê của họ.

Đó không phải là lựa chọn, đó là luật.

That's why it's called a real estate investment trust.

Đó là lý do tại sao nó được gọi là quỹ tín thác đầu tư bất động sản.

investing in REITs provides the same exposure of investing in real estate, of both fixed income through their dividends as well as capital appreciation of the REIT price itself.

đầu tư vào REIT mang lại sự tiếp xúc tương tự như đầu tư bất động sản, cả thu nhập cố định thông qua cổ tức lẫn sự tăng trưởng vốn của chính giá REIT.

And it's simpler, it's liquid and it's managed by professionals.

Và nó đơn giản hơn, có tính thanh khoản và được quản lý bởi các chuyên gia.

Now small investors can invest in real estate without having to spend $600,000, just like I did.

Giờ đây, các nhà đầu tư nhỏ có thể đầu tư vào bất động sản mà không cần chi 600.000 đô la, giống như tôi đã làm.

It's as simple as investing, investing the stock market.

Nó đơn giản như đầu tư, đầu tư vào thị trường chứng khoán.

But instead of buying Google stock, you can buy REIT stocks.

Nhưng thay vì mua cổ phiếu Google, bạn có thể mua cổ phiếu REIT.

And these are the top three REIT stocks in the world.

Và đây là ba cổ phiếu REIT hàng đầu trên thế giới.

Each one has a dividend from 1.9% to 3.3%.

Mỗi cổ phiếu có cổ tức từ 1,9% đến 3,3%.

This dividend, this is the rental income that is given back to the shareholders every year.

Cổ tức này, đây là thu nhập cho thuê được trả lại cho các cổ đông mỗi năm.

And the beauty of REIP stocks is that it's very liquid.

Và điều tuyệt vời của cổ phiếu REIT là nó có tính thanh khoản cao.

You can buy and sell REIT stocks in minutes, not months.

Bạn có thể mua và bán cổ phiếu REIT trong vài phút, không phải vài tháng.

Bạn không cần tìm người thuê nhà.

Bạn không cần sửa cửa bị hỏng.

Người khác sẽ làm điều đó cho bạn.

Nhưng hãy nhớ, điều này không phải là không có rủi ro.

You still have to do your own research and decide which REIT stock is perfect for you.

Bạn vẫn phải tự nghiên cứu và quyết định cổ phiếu REIT nào là hoàn hảo cho bạn.

Để tôi giải thích cách bạn có thể làm điều đó.

There is one number you have to look at before you invest.

Có một con số bạn phải xem xét trước khi đầu tư.

Nó được gọi là tỷ lệ giá trên giá trị sổ sách.

Đây là một phép tính đơn giản.

We take the value of the company and we divide it by the value of the houses and assets that company owns.

Chúng ta lấy giá trị của công ty và chia cho giá trị của các ngôi nhà và tài sản mà công ty đó sở hữu.

And you want this number to be as close to one as possible.

Và bạn muốn con số này càng gần một càng tốt.

If the number is below one, then something is off.

Nếu con số dưới một, thì có điều gì đó không ổn.

Maybe the company has too much debt and you have to look into it.

Có thể công ty có quá nhiều nợ và bạn phải xem xét kỹ.

If you think all of this is too risky, then you can invest in all real estate companies, multiple companies, and

Nếu bạn nghĩ tất cả những điều này quá rủi ro, thì bạn có thể đầu tư vào tất cả các công ty bất động sản, nhiều công ty, và

Vâng, bạn có thể làm điều đó.

And this one covers global real estate and this one covers US real estate.

Và cái này bao gồm bất động sản toàn cầu còn cái này bao gồm bất động sản Mỹ.

Investing in REIT ETFs is just like investing in stock index ETF.

Đầu tư vào ETF REIT cũng giống như đầu tư vào ETF chỉ số chứng khoán.

Instead of you doing the analysis and picking stock or REIT one by one, you are able to invest in different ETF sectors.

Thay vì bạn tự phân tích và chọn từng cổ phiếu hoặc REIT một, bạn có thể đầu tư vào các lĩnh vực ETF khác nhau.

Real estate is still a good investment, especially if you're looking to own the home you live in.

Bất động sản vẫn là một khoản đầu tư tốt, đặc biệt nếu bạn muốn sở hữu ngôi nhà mình đang sống.

Nhưng dựa trên tất cả những gì tôi học được.

I'm not sure that buying is better than renting.

Tôi không chắc việc mua nhà tốt hơn thuê nhà.

You should do your own math before you buy.

Bạn nên tự tính toán trước khi mua.

Next time your parents tell you you have to own a house, you can tell them that investing in REITs is simpler and gives you diversification to real estate.

Lần tới nếu bố mẹ bạn nói bạn phải sở hữu một ngôi nhà, bạn có thể nói với họ rằng đầu tư vào REIT đơn giản hơn và mang lại sự đa dạng hóa cho bất động sản.

It's such a shame to have your money sit illiquid for decades in one building.

Thật đáng tiếc khi tiền của bạn bị kẹt không thanh khoản trong nhiều thập kỷ ở một tòa nhà.

Your money, I believe, should work for you not every decade.

Tôi tin rằng tiền của bạn nên làm việc cho bạn chứ không phải đợi hàng thập kỷ.

Subtitles ListPlay Video

Tôi đã học Bất động sản 1 tháng. Và…..tôi ghét nó. (I studied Real Estate for 1 month. And…..I hate it.)

stick

controversial

average

exposure