US
・UK
Và điều đó thực sự tạo ra một vấn đề hoàn toàn khác, bởi vì hiện tại, lãi suất đang ở mức khoảng 4,7% đến 5%.
Khi lãi suất thấp, điều đó không phải là vấn đề vì bạn có thể vay tiền với lãi suất thấp và trả nợ các khoản vay trước đó.
Hiện tại, lãi suất hiệu quả của Cục Dự trữ Liên bang (Federal Reserve) dao động trong khoảng 4,25% đến 4,5%.
Năm tới, JP Morgan phải trả lại Cục Dự trữ Liên bang $1.000 cộng với 4,5% lãi suất.
Và lý do tại sao lại liên quan đến lãi suất bạn phải trả.
Và những lãi suất đó ngay bây giờ.
Nhưng mỗi khi lãi suất trên trái phiếu hoặc lợi suất của trái phiếu bắt đầu tăng, nhà đầu tư sẽ kỳ vọng vào mức lợi nhuận cao hơn, bao gồm cả các ngân hàng, đó là lý do tại sao họ sẽ bắt đầu tăng lãi suất cho vay mua nhà mà họ cung cấp cho bạn. Do đó, số
Khi chi phí vay vốn tăng cao, điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp, dẫn đến tình trạng suy thoái kinh tế.
Vấn đề thứ hai là thời kỳ hoàng kim đã qua và sẽ không còn lãi suất thấp nữa.
Mức tăng lãi suất cao nhất mà họ áp dụng là gần 1% và điều đó xảy ra ngay trước năm 2020.
Fed trước năm 2008 hoàn toàn khác với Fed sau khủng hoảng tài chính năm 2008.
Trước năm 2008, công việc chính của Fed là đặt lãi suất.
Và tất nhiên, có thể có một cuộc chiến tranh tài chính.
Và với hệ thống tài chính, bạn sẽ có biến động tiền tệ, lãi suất sẽ tăng vọt.
Nhưng với mỗi phần trăm lãi suất thế chấp tăng thêm, nó sẽ cộng thêm hàng trăm nghìn đô la vào giá cuối cùng của căn nhà.
Đó là lý do tại sao khi Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất vào năm 2022, nó đã khiến nhiều người tức giận vì điều đó có nghĩa là họ không còn có thể mua nhà nữa.
Tất nhiên, chúng ta không kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) sẽ hạ lãi suất xuống 0% như đã từng làm vào năm 2020 và 2021, nhưng do nền kinh tế đang chậm lại, lãi suất sẽ được hạ xuống một mức độ nhất định.