Name: Các Trung Tâm Thương Mại Đang Được Biến Đổi Thành Căn Hộ Như Thế Nào Ở Hoa Kỳ (How Shopping Malls Are Being Transformed Into Apartments In The U.S.)
Uploaded: 2025-11-13T17:32:29.000Z
Duration: 9 min 14 s
Description: Thousands of YouTube videos with English-Chinese subtitles! Now you can learn to understand native speakers, expand your vocabulary, and improve your pronunciation...

So welcome to the teeny tiny shoebox apartment inside the arcade.

Vậy chào mừng đến với căn hộ siêu nhỏ nằm bên trong khu arcade.

There are lots of others in the building just like this, so mine is about 250 square feet.

Có rất nhiều căn khác trong tòa nhà giống như thế này, nên căn của tôi rộng khoảng 250 feet vuông.

There is a walkway right in front of the facade because this used to be a shop front and so people had to access all of the shops in the building.

Có một lối đi ngay trước mặt tiền vì đây từng là mặt bằng kinh doanh nên mọi người phải tiếp cận tất cả các cửa hàng trong tòa nhà.

While malls across the US Are facing store closures and empty parking lots.

Trong khi các trung tâm thương mại trên khắp Hoa Kỳ đang đối mặt với việc đóng cửa cửa hàng và bãi đậu xe trống.

And some are finding a new life from an unlikely source.

Và một số đang tìm thấy một cuộc sống mới từ một nguồn không ngờ tới.

We are here at the Arcade mall in Providence, Rhode island, the oldest indoor shopping mall in the country.

Chúng ta đang ở trung tâm thương mại Arcade ở Providence, Rhode Island, trung tâm mua sắm trong nhà lâu đời nhất cả nước.

The Arcade had long been a center point in Providence's bustling downtown.

Arcade từ lâu đã là điểm trung tâm ở khu trung tâm sầm uất của Providence.

But like other malls, it fell on hard times and was completely vacant.

Nhưng giống như các trung tâm thương mại khác, nó đã trải qua thời kỳ khó khăn và hoàn toàn bỏ trống.

But rather than letting this historic building fall into ruin, developers came in and decided to build 48 micro lofts here on the second floor and up here on the third floor.

Nhưng thay vì để tòa nhà lịch sử này sụp đổ, các nhà phát triển đã vào cuộc và quyết định xây 48 căn hộ siêu nhỏ ở đây trên tầng hai và tầng ba này.

While top tier malls continue to be in high demand, nearly 34 million square feet of US mall space is vacant and off the market.

Trong khi các trung tâm thương mại cao cấp vẫn có nhu cầu cao, gần 34 triệu feet vuông không gian trung tâm thương mại của Hoa Kỳ đang bỏ trống và ngừng giao dịch.

Almost 70% of Americans live within an hour of a mall that has a high vacancy rate, low consumer traffic, or is abandoned altogether.

Gần 70% người Mỹ sống trong vòng một giờ di chuyển đến một trung tâm thương mại có tỷ lệ trống cao, lưu lượng khách hàng thấp, hoặc đã bị bỏ hoang hoàn toàn.

At the same time, the country is facing a massive housing deficit of 4.5 million homes.

Đồng thời, quốc gia đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng với 4,5 triệu căn.

There's a housing problem in a lot of markets across the US Right?

Có một vấn đề nhà ở ở nhiều thị trường trên khắp Hoa Kỳ, đúng không?

This is an opportunity to find land and have a built in customer to get people into the mall.

Đây là cơ hội để tìm đất và có sẵn khách hàng để đưa mọi người vào trung tâm thương mại.

Monday through Friday, this is really busy down here.

Từ thứ Hai đến thứ Sáu, nơi này rất nhộn nhịp.

It's definitely, you know, people in the offices, working, getting lunch or whatever, and my barbers downstairs.

Chắc chắn rồi, bạn biết đấy, mọi người làm việc trong các văn phòng, đi ăn trưa hoặc bất cứ điều gì, và thợ cắt tóc của tôi ở tầng dưới.

As of January 2022, at least 192 US malls plan to add a housing component.

Tính đến tháng 1 năm 2022, ít nhất 192 trung tâm thương mại ở Hoa Kỳ có kế hoạch bổ sung thêm các căn hộ.

The US has about 1100 regional and super regional malls, about 8.5% lower than 2015.

Hoa Kỳ có khoảng 1.100 trung tâm thương mại khu vực và siêu khu vực, giảm khoảng 8,5% so với năm 2015.

So can new housing developments help revive the classic American mall?

Vậy các dự án nhà ở mới có thể giúp hồi sinh trung tâm thương mại kiểu Mỹ cổ điển không?

Và cuộc sống bên trong một căn hộ như vậy sẽ như thế nào?

CNBC went to Providence, Rhode island to find out.

CNBC đã đến Providence, Rhode Island để tìm hiểu.

Amy Henion has been living on the top floor of a three story mall in Providence, Rhode island for the past two and a half years.

Amy Henion đã sống trên tầng cao nhất của một trung tâm thương mại ba tầng ở Providence, Rhode Island trong hai năm rưỡi qua.

Sống trong trung tâm thương mại thì như thế nào?

It's cool to be part of such a historic building and knowing that every single one of these units used to be a shop of some kind.

Thật tuyệt khi được là một phần của một tòa nhà lịch sử như vậy và biết rằng mọi căn hộ trong số này từng là một cửa hàng nào đó.

But living in a converted store does present some challenges.

Nhưng sống trong một cửa hàng đã được chuyển đổi cũng có một số thách thức.

Đây là căn bếp siêu nhỏ của tôi.

Nó rất nhỏ, nhưng vẫn sử dụng được.

And one of the interesting things about the units in the building is that because of codes, you can't have any cooking devices with an open flame.

Và một trong những điều thú vị về các căn hộ trong tòa nhà là do quy định, bạn không thể có bất kỳ thiết bị nấu nướng nào có lửa trần.

So none of the units have stoves or ranges.

Vì vậy, không căn hộ nào có bếp lò hoặc bếp nấu.

Do you Ever have any concerns about privacy?

Bạn có bao giờ lo lắng về sự riêng tư không?

It's something you get used to living in the building, having people coming and going.

Đó là điều bạn quen dần khi sống trong tòa nhà, có người ra vào.

Everybody has blinds in their apartment that they can raise or lower as they like.

Mọi người đều có rèm trong căn hộ của mình để kéo lên hoặc hạ xuống tùy thích.

Despite those challenges, residents say having access to shops and restaurants makes living at the arcade a unique experience.

Bất chấp những thách thức đó, cư dân cho biết việc tiếp cận các cửa hàng và nhà hàng khiến việc sống tại khu arcade trở thành một trải nghiệm độc đáo.

I get my hair cut in the salon downstairs and there's little lunch spots so you don't even have to leave the building.

Tôi cắt tóc ở tiệm làm tóc tầng dưới và có những quán ăn trưa nhỏ nên bạn không cần phải rời khỏi tòa nhà.

There's a bookstore downstairs and they'll do author talks in the private lounge area.

Có một hiệu sách ở tầng dưới và họ sẽ tổ chức các buổi nói chuyện với tác giả trong khu vực phòng chờ riêng.

Avoiding New England's sometimes stormy weather is of course, another perk.

Tránh được thời tiết đôi khi bão tố của New England, tất nhiên, là một lợi ích khác.

If it's like pouring rain outside or if it's snowy, you just really can't be bothered to go out in the weather.

Nếu trời đang mưa như trút nước hoặc có tuyết, bạn thực sự không muốn ra ngoài trời mưa gió.

You can still go downstairs and take advantage of those amenities.

Bạn vẫn có thể xuống tầng dưới và tận dụng những tiện ích đó.

And it's not just long term renters that are attracted to the mall.

Và không chỉ những người thuê nhà dài hạn mới bị thu hút bởi trung tâm thương mại.

Scott Sheehan is a real estate investor and rents out his apartment on Airbnb.

Scott Sheehan là một nhà đầu tư bất động sản và cho thuê căn hộ của mình trên Airbnb.

Some of these business owners that are down on the first floor, how important is it to them to kind of have a built in customer base with these residents on the second and third floor?

Một số chủ doanh nghiệp ở tầng trệt, việc có sẵn một lượng khách hàng là những cư dân ở tầng hai và tầng ba quan trọng đến mức nào?

I know a lot of folks are very loyal to, you know, many of the bars, restaurants, clothing stores downstairs.

Tôi biết nhiều người rất trung thành với, bạn biết đấy, nhiều quán bar, nhà hàng, cửa hàng quần áo ở tầng dưới.

So, you know, the business folks downstairs definitely are interested in maintaining that relationship with the residents.

Vì vậy, bạn biết đấy, những người kinh doanh ở tầng dưới chắc chắn quan tâm đến việc duy trì mối quan hệ đó với cư dân.

You definitely feel like you're part of the community, more so than if you were just in a standard apartment building.

Bạn chắc chắn cảm thấy mình là một phần của cộng đồng, hơn là ở trong một tòa nhà căn hộ thông thường.

It has been interesting with people trying to unlock my door thinking that this is an Airbnb apartment.

Thật thú vị khi có những người cố gắng mở khóa cửa của tôi, nghĩ rằng đây là một căn hộ Airbnb.

So sometimes you have to deal with the public more than you would in a regular home.

Vì vậy, đôi khi bạn phải đối phó với công chúng nhiều hơn so với ở nhà bình thường.

Nhưng đối với tôi, đó là một sự thỏa hiệp nhỏ.

When a mall dies, communities lose more than just a shopping destination.

Khi một trung tâm thương mại sụp đổ, cộng đồng mất nhiều hơn là chỉ một điểm đến mua sắm.

Malls often serve as economic hubs, generating billions in tax revenue and creating thousands of jobs.

Các trung tâm thương mại thường đóng vai trò là trung tâm kinh tế, tạo ra hàng tỷ đô la doanh thu thuế và hàng nghìn việc làm.

In 2020, US malls and shopping centers contributed $400 billion in tax revenue.

Năm 2020, các trung tâm thương mại và mua sắm của Mỹ đã đóng góp 400 tỷ đô la doanh thu thuế.

When malls close, it triggers an economic domino effect.

Khi các trung tâm thương mại đóng cửa, nó sẽ gây ra hiệu ứng domino kinh tế.

Local businesses suffer, jobs are lost, and vacant spaces become eyesores.

Các doanh nghiệp địa phương bị ảnh hưởng, mất việc làm và các không gian bỏ trống trở thành những nơi nhếch nhác.

To combat this, developers are transforming dead malls into mixed use spaces, offices, medical facilities and housing.

Để chống lại điều này, các nhà phát triển đang biến các trung tâm thương mại chết thành không gian đa chức năng, văn phòng, cơ sở y tế và nhà ở.

Of these conversions, nearly 54% are being used for residences and office space.

Trong số các chuyển đổi này, gần 54% đang được sử dụng cho nhà ở và không gian văn phòng.

Once upon a time, retailers like Macy's and JCPenney were the anchors of America's malls.

Ngày xửa ngày xưa, các nhà bán lẻ như Macy's và JCPenney là những điểm neo của các trung tâm thương mại ở Mỹ.

Nhưng các cửa hàng bách hóa đang thu hẹp lại.

Macy's plans to close 150 of its namesake stores by 2027.

Macy's dự định đóng cửa 150 cửa hàng mang tên mình vào năm 2027.

JCPenney, which has already closed hundreds of stores since declaring bankruptcy, is closing four more between this year and next, despite a billion dollar turnaround investment plan.

JCPenney, vốn đã đóng cửa hàng trăm cửa hàng kể từ khi tuyên bố phá sản, sẽ đóng cửa thêm bốn cửa hàng nữa từ năm nay đến năm sau, bất chấp kế hoạch đầu tư phục hồi trị giá hàng tỷ đô la.

When you have dead retail space it can be easier to clear that most of what a retail site is is a parking lot.

Khi có không gian bán lẻ chết, việc san lấp mặt bằng dễ dàng hơn nhiều so với phần lớn diện tích của một địa điểm bán lẻ là bãi đậu xe.

So you don't have to demo much to demo a parking lot.

Vì vậy, bạn không cần phải phá dỡ nhiều để san lấp một bãi đậu xe.

And the buildings themselves are generally easier to demo and then adapt into a retail space.

Và bản thân các tòa nhà thường dễ dàng phá dỡ hơn rồi chuyển đổi thành không gian bán lẻ.

The arcade is a little bit different than some of the other mall based residential projects out there.

Khu arcade hơi khác so với một số dự án nhà ở khác dựa trên trung tâm thương mại.

Most of them, like the one at Flatiron Crossing in Broomfield, Colorado, are adjacent to the mall and connected by green spaces or walkways.

Hầu hết chúng, giống như khu ở Flatiron Crossing ở Broomfield, Colorado, nằm liền kề với trung tâm thương mại và được kết nối bằng không gian xanh hoặc lối đi bộ.

This was a vacant parking lot, underutilized parking here at the mall, and

Đây là một bãi đậu xe bỏ trống, bãi đậu xe dưới sử dụng tại trung tâm thương mại, và

we decided to go a mixed use project here.

chúng tôi đã quyết định thực hiện một dự án hỗn hợp tại đây.

All of the benefits that the shopping center itself bring to the equation.

Tất cả những lợi ích mà bản thân trung tâm mua sắm mang lại.

You have a highly amenitized residential project that's much more desirable than something that might just be, you know, in an isolated location.

Bạn có một dự án nhà ở có nhiều tiện ích, hấp dẫn hơn nhiều so với thứ gì đó có thể chỉ đơn giản là, bạn biết đấy, ở một vị trí biệt lập.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở, mà

it also revitalizes the property by bringing in a new customer base that can boost on site restaurants, gyms and entertainment venues.

nó còn làm sống lại khu đất bằng cách mang đến một lượng khách hàng mới, có thể thúc đẩy các nhà hàng, phòng gym và địa điểm giải trí tại chỗ.

While housing in malls sounds promising, it's not without its challenges.

Mặc dù nhà ở trong trung tâm thương mại nghe có vẻ hứa hẹn, nhưng nó không phải là không có thách thức.

Các quy định về phân vùng có thể là một rào cản lớn.

Malls are typically zoned for commercial or mixed use, not multifamily residential.

Các trung tâm thương mại thường được phân vùng cho mục đích thương mại hoặc hỗn hợp, không phải nhà ở đa hộ gia đình.

Developers often need approval from local jurisdictions to move forward like any other developer you know are having to navigate things like interest rates, construction costs, the capital markets, and

Các nhà phát triển thường cần sự chấp thuận của chính quyền địa phương để tiến hành, giống như bất kỳ nhà phát triển nào khác, bạn biết đấy, đang phải điều hướng những thứ như lãi suất, chi phí xây dựng, thị trường vốn, và

Một trở ngại khác là thiết kế.

Most malls have limited windows, which are essential for residential spaces because they need natural light, making it difficult to convert certain parts of the mall.

Hầu hết các trung tâm thương mại có cửa sổ hạn chế, điều này rất cần thiết cho không gian dân cư vì chúng cần ánh sáng tự nhiên, khiến việc chuyển đổi một số bộ phận của trung tâm thương mại trở nên khó khăn.

Usually only the exterior facing retail spaces are suitable for housing.

Thông thường chỉ có các không gian bán lẻ hướng ra ngoài mặt tiền là phù hợp để làm nhà ở.

Converting commercial office space into apartments is another trend, but it's often very expensive.

Chuyển đổi không gian văn phòng thương mại thành căn hộ cũng là một xu hướng, nhưng thường rất tốn kém.

A study found that in five US Metro areas hit hardest by remote work, the estimated office acquisition price would need to drop by 50% for the conversion to be financially feasible.

Một nghiên cứu cho thấy ở năm khu vực đô thị Hoa Kỳ chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi làm việc từ xa, giá mua văn phòng ước tính sẽ cần giảm 50% để việc chuyển đổi khả thi về mặt tài chính.

Conversion projects are really tricky because, you know, a lot depends upon existing conditions, which you might not always know about.

Các dự án chuyển đổi thực sự rất phức tạp bởi vì, bạn biết đấy, rất nhiều thứ phụ thuộc vào điều kiện hiện có, mà bạn có thể không phải lúc nào cũng biết.

But to give you a range, on a very low end, you'd be looking at maybe $200 a square foot to convert, where on the upper end you might be looking more at like $800 or more per square foot to convert.

Nhưng để cho bạn một phạm vi, ở mức rất thấp, bạn sẽ phải chi khoảng 200 đô la mỗi feet vuông để chuyển đổi, trong khi ở mức cao hơn, bạn có thể phải chi khoảng 800 đô la hoặc hơn mỗi feet vuông để chuyển đổi.

Despite those headwinds, malls across America just might have a second chance if they can truly become the housing hubs of the future.

Bất chấp những khó khăn đó, các trung tâm thương mại trên khắp nước Mỹ có thể có cơ hội thứ hai nếu chúng thực sự trở thành trung tâm nhà ở của tương lai.

Trung tâm thương mại đang trở nên "ngầu" trở lại.

And so being able to live by it, work by it, play by it, go to restaurants by it.

Và vì vậy, có thể sống gần nó, làm việc gần nó, vui chơi gần nó, đi ăn nhà hàng gần nó.

Chúng tôi chắc chắn đang thấy đây là một xu hướng.

Some people are confused and they'll say like, why would you want to live in a space that small?

Một số người bối rối và họ sẽ nói, tại sao bạn lại muốn sống trong một không gian nhỏ như vậy?

But for me, it's about having a reasonable apartment at a reasonable price that will force me out into the community and interacting with the people outside.

Nhưng đối với tôi, đó là việc có một căn hộ hợp lý với giá hợp lý sẽ buộc tôi ra ngoài cộng đồng và tương tác với mọi người bên ngoài.

The point is not to stay in the 250 square foot studio.

Vấn đề không phải là ở trong căn studio 250 feet vuông.

It's to interact with the downtown that you're living in.

Đó là để tương tác với khu trung tâm sầm uất nơi bạn đang sống.

Subtitles ListPlay Video

Các Trung Tâm Thương Mại Đang Được Biến Đổi Thành Căn Hộ Như Thế Nào Ở Hoa Kỳ (How Shopping Malls Are Being Transformed Into Apartments In The U.S.)

access

compromise

tricky

revenue